Уютная и комфортная собственная квартира – мечта. У вас, наконец, появилась возможность воплотить ее в реальность. Вы обзвонили и обошли десятки вариантов. И вот она – квартира вашей мечты. Хочется побыстрее закончить с формальностями и уже заселиться.
Но не стоит спешить. Проверьте документы, соберите информацию о продавце. Это избавит вас от ненужных рисков. Ведь не секрет, что находится немало желающих присвоить чужое имущество. Мошенники придумывают все новые способы и повышают свое «мастерство». Даже строгие законы не всегда в силах остановить их.
Я подготовил 10 статей, объединенных одной темой – как отличить честного продавца от мошенника и не остаться «с носом» при покупке квартиры. Я расскажу, для чего нужно знать место работы продавца, зачем вам нужны его планы, какие и как нужно проверить документы, о чем поговорить с соседями.
Если вы нашли квартиру, за которую просят цену значительно ниже рыночной – не спешите радоваться. Продавец может ссылаться на проблемы, которые внезапно у него возникли, или на переезд в другой город, или вообще в другую страну. Может быть это и так. Но далеко не всегда. Заниженная цена квартиры может быть признаком того, что перед вами мошенник. Не поленитесь и внимательно проверьте документы. Любая оплошность и спешка могут оставить вас без денег и квартиры.
Продавец может попросить вас указать в договоре купли-продажи стоимость ниже той, за которую он продает вам квартиру в действительности. Объяснить свою просьбу он может тем, что хочет сэкономить на налогах. Вроде бы в этом нет ничего необычного и противозаконного.
Практика показывает, что это типичная мошенническая схема. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму больше указанной. Через некоторое время на сцену выходит юрист. Он может посетить вас лично или позвонить, и сообщить неприятную новость – ваш продавец объявлен банкротом.
Сделка расторгается, квартиру вы обязаны вернуть. И понесенный ущерб вам, конечно, возместят. Но только в сумме, указанной в договоре. Продавец неплохо заработал, ведь разница между суммой, указанной в договоре, и уплаченной фактически, осталась у него. Наверняка он поделится и со своим «юристом».
Даже обратившись в суд, будет очень сложно доказать факт мошенничества, а вернуть всю реально уплаченную вами сумму будет невозможно.
Уловку с банкротством можно выявить, проверив базу данных. Большого труда это не составит, так как данные по банкротству находятся в публичном доступе.
Откажитесь указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость. Пусть вас не огорчает, если собственник из-за вашего отказа передумает продавать. Ведь истинная причина отказа от сделки – неудавшаяся попытка обмануть вас и присвоить ваши деньги.
Бывали случаи, когда продавец заниженной ценой привлекает покупателя, а в последствии начинает менять условия сделки и требовать сумму, значительно превышающую оговоренную раньше. Я советую предварительно договориться с владельцем о сумме задатка, и подписать предварительный договор, в который включить все условия и детали сделки. Договор будет гарантией безопасности сделки, даже если продавец (или покупатель) откажется выполнять обязательства.
Будьте внимательны при совершении сделки и не дайте себя обмануть.
Серия статей «Как не остаться с носом»
Оглавление:
Часть 1. Проверьте документы.
Часть 2. Поговорите с нотариусом продавца.
Часть 3. Задавайте личные вопросы.
Часть 4. Узнайте новый адрес продавца.
Часть 5. Поговорите с будущими соседями.
Часть 6. Проверьте историю продаж.
Часть 7. Предложите нанять риелтора или юриста.
Часть 8. Не стесняйтесь запрашивать справки из НД и ПНД.
Часть 9. Выясните все о наследниках.
Часть 10. Не обольщайтесь на низкую цену. (эта статья)
Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #купить вторичку #проверка документов #проверка квартиры #как проверить квартиру #проверка продавца