Сделки по продаже недвижимости без согласия мужа или жены не получится, особенно если она была куплена во время нахождения в браке. В этом случае имущество считается совместно нажитым, а распоряжаться им имеют права два человека. Логично, что схожее правило должно действовать и при покупке недвижимости. Насколько это правдоподобно?
В Росреестре считают, что согласие супруга необязательно, поскольку муж или жена могут тратить деньги так, как считают нужным.
Что говорит закон?
Так, п.2 ст.35 Семейного кодекса не обязывает одного супруга перед приобретением имущества брать официальное разрешение у другого. Иной вопрос, если супруг не согласен с покупкой, то он или она могут оспорить решение –– тогда сделку сочтут недействительной.
В той же статье указано, что для сделки с недвижимостью, нотариальным заверением или регистрацией необходимо получить согласие супруга и заверить его у нотариуса. Если кто–то из супругов не согласен с решением о покупке, то его можно оспорить в суде и аннулировать совершенную сделку.
Итак, есть три условия, когда предварительное согласие супруга необходимо:
- Распоряжение недвижимым имуществом;
- Госрегистрация;
- Нотариальное заверение.
Без согласия сделки не будет?
В действительности регистраторы все же требуют заверенного у нотариуса согласия второго супруга на покупку недвижимости. Это не противоречит закону, как, впрочем, и то, что согласия может и не быть. В Росреестре документы все равно примут, но обязательно предупредят о возможных последствиях –– отказе в госрегистрации.
Есть несколько вариантов для решения этого вопроса: после получения предупреждения о возможном отказе сразу же пойти с мужем или женой в нотариальную контору. Второй вариант –– придерживаться своей линии поведении. Вы сможете обратиться в суд с протестом.
Фактически необязательно просить согласия супруги на покупку жилья. Однако это стоит сделать, чтобы избавить себя от множества лишних проблем. Нотариальное заверение обойдется в небольшую сумму –– около 1 тыс. рублей. Это не так много, особенно с учетом последствий.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.