После отмены льготной ипотеки застройщики начали вводить свои программы субсидированной ипотеки, рассрочки и дополнительных скидок. И сейчас под конец года предложения становятся еще интереснее. Давайте разберемся, как крупнейшие застройщики завлекают покупателей:
1) ПИК:
· Совсем недавно ПИК предлагал ипотеку под 6,5%, сейчас ставка снизилась до 5,9%. Первоначальный взнос от 10%, срок до 30 лет.
· Ипотека без первоначального взноса. Срок до 30 лет, ставка в первый год — от 6,1%, со второго — от 8,1% или 7,8% на весь срок.
· Также во всех проектах есть квартиры со скидками (и это, как ни странно, не неликвид, а часто очень хорошие лоты) – сейчас это скидки ~ до 5%.
· На лоты без спец программ ПИК обычно может сделать скидку 2%.
На сайте написано, что все эти программы действуют до 15.11, но почти наверняка они будут продлены как минимум до конца года. По идее под каждую квартиру предусмотрена своя программа (стоят особые пометки в списке квартир на сайте), некоторые квартиры идут без каких-либо программ, но на практике условия зависят от вашей настойчивости в переговорах с менеджером и насколько долго вы тянете с покупкой после бронирования. Достаточно легко можно получить субсидированную ипотеку на квартиру без каких-либо программ, посложнее, но тоже можно, получить такую ипотеку на квартиру со скидкой.
2) Инград:
· 0% на первые 3 года, затем 8,49% или 8,69% в зависимости от суммы кредита. Первоначальный взнос от 20%, срок до 20 лет. Программа действует до 30 ноября 2021.
· 0,01% на первый год, затем 7,85% или 6,2% на весь срок кредитования. Первоначальный взнос от 10%, срок до 30 лет.
· Ипотека без первоначального взноса. Срок до 30 лет, ставка в первый год — 6,3%, со второго — 9,3%.
· Беспроцентная рассрочка – например, ПВ 10%, 2-й взнос через год 10%, третий взнос через 2 года 80%. Программа платежей зависит от ЖК. Важно учитывать, что продажа по переуступке запрещена до полной оплаты.
Инград предлагает, пожалуй, самые выгодные условия ипотеки на данный момент из всех застройщиков, но и цены у них не маленькие.
3) Самолет:
· 2,9% на весь срок кредитования. Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет. Программа действует до 15 ноября 2021, но скорее всего будет продлена. Все бы хорошо, но при такой программе ипотеки застройщик увеличивает цену квартиры на 7-8%.
· Ипотека без первоначального взноса. Срок до 15 лет, ставка в первый год — 6,9%, со второго — 9,6%. Или срок до 30 лет со ставкой 9,7%.
· Беспроцентная рассрочка – например, ПВ 30%, затем платежи равными частями в течение 2-х лет. Программа платежей зависит от ЖК и действует на ограниченный список лотов.
4) Гранель:
· Семейная ипотека от 1,8%. Первоначальный взнос от 15%, срок до 20 лет.
· Льготная ипотека от 3,05%. Первоначальный взнос от 15%, срок до 30 лет.
· Классическая ипотека от 4,8%. Первоначальный взнос от 10%, срок до 30 лет.
5) А101
· Разделение ипотеки – в первые 24 месяца проценты начисляются только на 30% суммы кредита, затем на оставшиеся 70%. Ставка от 8,5%, первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет. По факту получается, что в первый год ваша ставка снижается до 2,55%.
· 5,3% на весь срок кредитования. Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет. При такой ставке стоимость квартиры может увеличиться.
· Рассрочка под 6% на остаток платежа – первоначальный взнос 20%, второй платеж 80% за 3 месяца до разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
· Ипотека без первоначального взноса. Срок до 30 лет, ставка от 10,29%.
6) ЛСР
· Семейная ипотека 1,5%. Первоначальный взнос от 15%, срок до 30 лет.
· От 1,1% на первые 2 года, далее от 7,8% или от 4,3% на весь срок. Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет.
· Отсрочка платежей на 1 год, затем 8,7%. Первоначальный взнос от 15%, срок до 30 лет.
· Ипотека без первоначального взноса. Срок до 30 лет, ставка от 9,45%.
7) ФСК
· 5,99% на весь срок кредитования без увеличения стоимости квартиры. Первоначальный взнос от 15%, срок до 20 лет. Также есть другие программы со ставкой 4,59% и 2,79%, но там наценка на квартиру будет до 15%. Это программа от Альфы, с похожей программой, но более высокими ставками есть и другие банки.
· Ипотека без первоначального взноса. Срок до 15 лет, ставка на первый год 6,9%, затем 9,6% (стоимость квартиры не увеличивается) или 8,1% на весь срок кредитования (наценка на квартиру 9%).
· Разделение ипотеки – сначала проценты начисляются только на 10% суммы кредита, затем через 2 года или за 4 месяца до ввода объекта в эксплуатацию на оставшиеся 90%. Ставка от 8,4%, первоначальный взнос от 10%, срок до 30 лет. По факту получается, что в первый период ваша ставка снижается до 0,84%.
· Семейная ипотека от 0,01%. Первоначальный взнос от 15%, срок до 30 лет.
· Беспроцентная рассрочка – ПВ 15%, остальное за 4 месяца до ввода объекта в эксплуатацию.
Все эти программы действуют до 30 ноября. ФСК также предоставляет скидку до 7% при онлайн-бронировании до 15 ноября. Но цены в ФСК, пожалуй, одни из самых высоких на рынке.
Не забывайте учитывать эти спец. условия при расчете доходности по разным проектам, это может сильно повлиять на финальный выбор.
Ставьте лайки, если вам понравилась статья, мне будет приятно. :)
У меня также есть Телеграм канал https://t.me/nporaschetu, где я выкладываю аналитику по недавно стартовавшим новостройкам, которой нет на Дзене - это мой основной ресурс, подписывайтесь.