Павшинская пойма — относительно молодой район Красногорска, основанием принято считать 2004 год. С одной стороны он граничит с Москва-рекой и имеет комфортабельную прогулочную зону в виде обустроенной набережной. С другой пролегает вдоль Волоколамского шоссе. Общая площадь района – 200 га. Проживает там, по разным данным, от 80 до 100 тысяч человек (для сравнения: площадь района Покровское-Стрешнево Москвы – 350 га, а проживает там всего 48 тысяч человек). Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино рассказывает, как тут обстоят дела с транспортом, инфраструктурой и ценами.
Транспортная доступность
Метро
Пешком можно дойти до станции «Мякинино» по возведённому мосту через Москва-реку и до МЦД «Пенягино» через мост над Волоколамским шоссе. В зависимости от точки проживания время ходьбы до этих станций занимает от 7 до 30 минут. Ещё здесь курсирует маршрутное такси и городские автобусы, которые могут доставить вас до пешеходного моста.
Помимо указанных станций, жители района могут добраться до метро «Тушино» общественным транспортом. Открытие МЦД стало дополнительной транспортной артерией и позволило распределить потоки людей в часы пик. Для информации: время поездки до центра Москвы от метро «Мякинино» и МЦД «Пенягино» – 40-50 минут.
Автомобиль
Введённые в конце 2020 года развязка на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе, конечно же, улучшила трафик, но не справилась с пробками в Москве в часы пик. Поэтому тем, кто работает в столице, стоит не строить иллюзии, а чётко планировать время на дорогу (в принципе, как и во всём московском регионе). Утром до центра Москвы смело рассчитывайте на 1,5 часа в пути. Вечером пробки в сторону области начинаются задолго до МКАД (летом, в период дачного сезона единственное, что могу посоветовать — так это запастись терпением и аудиокнигами).
В связи с этим у нас часты обращения продать квартиру в Пойме, чтобы перебраться в Москву, так как нецелесообразно тратить столько времени на дорогу. 3 часа в день — это практически сутки в неделю, 4 дня в месяц и 48 дней в год. Если считать, что в среднем человек живёт в квартире 7 лет, то это 10,5 месяцев за период. Почти год!
В самом районе передвижение свободно, утром до МКАД можно добраться за 10-15 минут, чуть дольше добираются жильцы окраин из-за незначительных пробок на светофорах. В дневные часы дороги свободны. На автомобиле в Павшинскую пойму можно попасть как со стороны Волоколамского, так и со стороны Новорижского шоссе (съехав на Ильинское шоссе).
Здесь есть трудности с парковками, поскольку только единичные дома оборудованы подземным паркингом. Есть платные, но и там не всегда свободно. Вот что нам рассказал один из жильцов:
«Благо, работа позволяет возвращаться домой не позже 16:00, места ещё есть. А вечером могу колесить кругами минут двадцать, чтоб найти место».
Инфраструктура
Для подрастающего поколения в районе работают девять государственных детских садов и четыре средние общеобразовательные школы. Поскольку район молодой и тут проживает много семейных пар с детьми, попасть в государственный сад по очереди и без льгот очень трудно. Что касается школ, то количество учащихся в начальных классах не менее 30 человек. Семьи, предпочитающие частное образование, могут воспользоваться коммерческими садами, которых тут больше 15. В шести из них я узнал стоимость: цена для 3-летнего ребёнка на полный день — 30-33 тысячи рублей в месяц. Будьте готовы к тому, что в некоторых из этих садов ведётся предварительная запись, поскольку места ограничены, а желающих попасть много.
При общении с жильцами мы слышали как положительные, так и отрицательные отзывы о государственных образовательных учреждениях. Отзывы по государственным детским садам такие:
- Мама 4-летнего ребёнка:
«Встали в очередь сразу после рождения, стоим до сих пор. Когда прижало, воспользовались частным детским садом, платили 30 тысяч рублей в месяц. Надоело, и в Митино за одну неделю получили место в государственном садике».
На мой вопрос «А как же пробки?», ответила:
«Добираемся спокойно за 20 минут на машине».
- Отец 4-летнего ребёнка:
«Встали в очередь сразу после рождения, стоим до сих пор. Не заморачиваемся, как дадут, так дадут».
Отзывы по средним образовательным школам:
- Работающий молодой человек:
«Сам учился здесь, всё нравилось. Мои дети тоже будут учится в этой же школе. Тем более, живём через дорогу. И, вообще, район мне очень нравится».
- Мама 11-летнего ребёнка, преподаватель:
«Старший закончил школу здесь, младшего не решились отдать в местную школу. Тут текучка преподавателей, и они не дают того уровня знаний, который хотелось бы, поэтому и пошли в школу в Митино».
Важно, что в районе есть своя детская и взрослая поликлиника и МФЦ.
Из спортивных сооружений на территории района действует только «Снежком» – первый в РФ крытый горнолыжный спуск.
Конечно же, если у вас есть достаточно свободного времени, можно воспользоваться инфраструктурой самого Красногорска. На транспорте можно добраться до лыжной базы «Зоркий», АНО «Хоккейная академия им. В.В. Петрова», ледовой арены, футбольного стадиона, городских бассейнов, художественной и балетной школы. Эти учреждения находятся в сторону области по Волоколамскому шоссе. Удобнее добираться туда на машине, однако, в зависимости от времени, дорога может быть перегружена, и путь займёт порядка часа в одну сторону. Без пробок — 25 минут.
Стоит отметить, что в пешей доступности находится ТРК Vegas и «Крокус», а это не только множество магазинов, но и кинотеатры, океанариум и крытый каток. Также в непосредственной близости от ТРК Vegas находятся гипермаркеты «Твой дом», «Ашан» и «Леруа Мерлен».
Классы жилья
В районе плотная застройка. Отсутствие зелёных зон и парков, которыми так славится Красногорский район, компенсируется великолепной набережной.
Жильё района можно разделить на четыре класса:
- «Комфорт» (панельные дома, которые занимают более 70% жилого фонда);
- «Комфорт +» (монолитные дома индивидуальной застройки);
- «Бизнес-класс» (монолитные дома индивидуальной застройки);
- таунхаусы.
Приведём пример порядка средних цен за квадратный метр 3-комнатных квартир в разрезе классов из рекламных объектов района (стоимость возрастает в зависимости от приближения к набережной):
Таунхаусы (на 31.05.2021):
Таунхаусы с черновым ремонтом — от 85 тысяч рублей за квадратный метр.
Таунхаусы с полноценным ремонтом — от 138 тысяч рублей за квадратный метр.
(на 15.10.2021):
Таунхаусы с черновым ремонтом — от 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Таунхаусы с полноценным ремонтом — от 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Статью я готовил в начале лета, но COVID внёс свои коррективы с выпуском. Однако есть и плюсы: так мы видим динамику цен за несколько месяцев. На мой взгляд, стоимость квадратного метра завышена, и в скором будущем мы увидим разворот цен.
Плюсы
- Удобное расположение (1 км до МКАД).
- Наличие пешей доступности до метро.
- Пешая доступность до крупных ТРЦ.
- Облагороженная набережная.
Минусы
- Плотная застройка и заселённость.
- Перегруженность образовательных учреждений.
- Отсутствие обустроенного паркинга.
- Отсутствие парковой лесозоны.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.