Если за вычетом всех расходов и процента за управление, доход получается такой же как при долгосроке?-" избитая" тема № 2.
Нет однозначного ответа...
Есть рынок и оперативная адаптация к нему, персональное вовлечение собственника, требования к сдаче и конечно же ожидания от возврата инвестиций.
В принципе, можно было бы и закончить с ответом на вопрос, но вы же ждете большего.
Раскрываем тему и заявляем: доход в посутке, выше чем в долгосроке. Вот почему:
- 🔹Факторы влияющие на постоянную сдачу: локация, качество, цена, отношение собственника к ежедневной сдаче (то есть без требований типа: красивым людям, без вредных привычек, приезжающим на 2 недели и в принципе ночующих у друзей, а в квартире пусть хранят вещи).
- 🔹Внешние факторы: состояние рынка (это очень широкое понятие раскрывать его здесь не будем), наличие активности в вашем городе, локдауны и прочее.
- 🔹Сезонность: никуда от нее не деться – холодно и мы замираем дома или тратим деньги на поездки на юга. И наоборот, тепло, тратим деньги в поездках на лыжи.
- 🔹Обучение и опыт: все забывают про этот фактор, но согласны с тем, что профессионалы всегда лучше справляются с работой. Необходимо учиться и развиваться. Плюс автоматизация процессов.
- 🔹Адаптация: Да и если в моменте мы видим просадку по сдаче в краткосрок по конкретному объекту, мы сдаем квартиру в среднесрок/долгосрок. При этом % нашего вознаграждения существенно ниже.
- 🔹Лояльность: сервис и повторные продажи лучшее, что придумано для заполняемости.
Отсюда вывод:
Есть рынок посуточной аренды, а оперативная адаптация к нему, персональное вовлечение собственника и требования к сдаче делают посуточную аренду выгоднее долгосрока.
Что еще можно добавить к вышесказанному? Ждем ваших комментариев на этот счет.
#квартирыпосуточно #доходнаянедвижимость #инвестированиевнедвижимость #вложениявнедвижимость #инвесторы #инвесторам