Доход от сдачи квартир в аренду больше не покрывает инфляцию: средний уровень доходности в городах-миллионниках - 5,6% (Lenta.ru со ссылкой на ЦИАН). А официальная инфляция в годовом выражении составляет 7,9%.
Для сравнения - в 2018 году на сдаче квартир можно было заработать 7,3% годовых, а инфляция была 4,2%.
За год первичка в столице подорожала почти на 14%, а в регионах и вовсе на 36%. А средняя стоимость аренды повысилась всего на 2%.
То есть, окупаться свежекупленная квартира будет лет 20 как минимум.
Что подкосило рынок сдачи жилья в аренду
- Во-первых, программа льготной ипотеки. Многие арендаторы купили собственные квартиры и перестали быть клиентами арендодателей.
- Во-вторых, благодаря удаленке многие просто разъехались по своим регионам: там и жизнь дешевле, и жилье снимать, как правило, не надо.
- В-третьих, доходы людей за пандемию сократились и стало банально нечем платить за съем.
По своему опыту могу сказать, что в Сочи за год квартира-студия подорожала ровно в 2 раза, а стоимость аренды этой же самой квартиры не поднялась ни на рубль. Вот здесь я написала подробнее, что с ценами на недвижимость в Сочи и как туда инвестировать, чтобы заработать.
Недвижимость vs банковский депозит
Даже банковский депозит сейчас приносит большую доходность, чем сдача квартиры в аренду. В соответствии с информацией Центробанка средняя максимальная ставка 10 ведущих банков составила 6,7% годовых.
Выгоднее не покупать инвестиционную квартиру, а разделить сумму и положить на депозит в несколько банков. Доходов больше, а сопутствующих расходов меньше. Плюс государственные гарантии.
Что будет с ценами на квартиры в ближайшем будущем
Центробанк поднял ключевую ставку до 7,5%. Учитывая инфляцию, нас ждет еще несколько повышений в конце 2021 и 2022 году. Это означает, что стоимость ипотечных кредитов возрастет и увеличит бюджет покупки.
Да и без ипотеки ждать понижения цен на квартиры не стоит - не с чего им падать - утверждают эксперты (как будто этим кого-то в нашей стране удивишь). То есть, в 2022 году цены на квартиры будут расти.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 при таких вводных данных?
Похоже, квартира по-прежнему остается хорошим вариантом для инвестиций:
- 5-6% годовых - ежемесячная рента
- плюс рост стоимости самой квартиры
Эксперты РБК закладывают 10% на ежегодный рост стоимости основного актива, но я бы поставила процентов на 5.
Итого, получается доходность в районе 10-16% годовых. Ну и актив, который сразу прибавляет 100 очков к статусу и уверенности в будущем.
Источники информации: ЦИАН, РБК и Лента