*мнение автора является субъективным и основывается только на собственном опыте.
Если ивестирование в жилье предполагает стратегию посуточной аренды, то начинать нужно не с тезиса, что посутка – это плюс 50% дохода от выручки за сдачу квартиры в месяц.
А все же с:
А) определение бюджета на покупку;
Б) определение локации объекта;
В) его готовность и наличие ремонта;
Г) ожидания от возврата инвестиций.
Идем дальше.
Надо принять во внимание, что рынок жилой недвижимости в нашей стране имеет один глобальный порок. Доходность по данной инвестиции составляет в среднем 5% годовых. Это означает, что купив квартиру, вы будете возвращать деньги 20 лет.
Сделайте самостоятельный расчет 🧮:
-Смотрите стоимость квартиры на рынке, аналогичную рассматриваемой.
-Далее берете стоимость аренды за месяц и умножаете на 12 мес. Так вы получите годовую выручку и оцените возврат денежных средств по своей квартире.
-Если вы покупаете объект, то необходимо учесть ремонт.
И я не говорю, пока не говорю, про содержание, налоги (все), коммунальные платежи.
Отсюда следуют следующие выводы:
🔹Стоимость жилья сильно завышена и этот спрос создаем мы с вами. Нормальный рынок так не должен работать.
🔹Сравнивать инвестиции в жилую недвижимость нужно с % по банковскому вкладу. Доход от недвижимости должен быть несколько выше.
🔹 Вернуть свои инвестиции быстрее можно только в случае роста цен, быстрой перепродажи (в течении года – двух). Но тут смотри п.1.
🔹 Ииии... та дам: вернуть свои инвестиции можно в случае грамотного управления. И это касается любых инвестиционных процессов. Не только недвижимости.
📍Если вам интересна тема инвестиций в жилье, а посутка является прямым следствием этого, переходите к нам в инстаграм
Подписывайтесь и конечно, приводите друзей, коллег – у нас много чего есть интересного о посуточной аренде жилья и без всякой инфоцыганщины))).
Если вам интересно сотрудничество с нами, оставляйте заявку на сайте
#инвестиции в недвижимость #аренда жилья #аренда квартиры #аренда посуточно #посуточная аренда #аренда апартаментов #апартаменты в центре москвы #апартаменты москва #сдать квартиру в аренду #сдача квартиры в аренду