Приветствую вас на своем канале. Так как совсем недавно я стал ипотечником, то теперь на моем канале иногда будут появляться материалы на эту тему. Надеюсь, это будет кому-то интересно.
Итак, в конце прошлого месяца я подписал ипотечный кредит на покупку небольшой квартиры-студии, которую после сдачи дома, я планирую сдавать в аренду.
К сожалению, всей суммы, необходимой для покупки этой квартирки мне за 10 месяцев накопить не удалось. Поэтому пришлось немного занять у родственников и еще часть денег взять в ипотеку.
Общая сумма кредита составила 680 тысяч рублей. Эти деньги мне выдали в банке ДОМ.РФ под 5,95% годовых на 3 года. Сумма относительно небольшая. Москвичи наверное вообще будут смеяться над этими копейками. Но для провинции эта сумма достаточно приличная.
Я себе поставил цель. Как можно скорее расплатиться с банком, чтобы не переплачивать по процентам. И сегодня я как раз хотел рассказать о своем опыте первого досрочного платежа.
Напомню, 25 октября, в мой День Рождения, мною был сделан первый мини-платеж. Всего 665,1 р. Но он пошел только на уплату процентов, а тело кредита осталось прежним. Первый полноценный платеж должен быть 25 ноября. Он составит 21 783 рубля.
Но недавно я получил очередную зарплату. Отложил денег на 2 последующих платежа (за ноябрь и декабрь) и решил досрочно погасить часть долга, в размере 10 000 рублей.
Мне был интересен сам процесс. Как все это происходит. Как пересчитываются платежи. И сколько, при досрочном погашении части тела кредита, я смогу экономить на процентах.
Закончились длинные выходные с 4-го по 7-ое ноября и в понедельник 8 ноября я решил сделать свой первый досрочный платеж. Отправил 10 000 рублей на счет, с которого списывают деньги за кредит. И сделал заявку на досрочный платеж на этот же день, на 8 ноября. В заявке я указал, что хочу уменьшить срок кредита, а не размер платежа.
Утром 9 числа я увидел, что деньги успешно списаны. Тело кредита уменьшилось на 10 т.р. И все платежи были пересчитаны, с учетом этих изменений.
Я занес первоначальный вариант платежей в таблицу и сравнил их с данными после своего досрочного платежа.
Вот нулевой вариант:
А вот так таблица стала выглядеть после внесение досрочного платежа:
Переплата по процентам за весь срок уменьшилась на 1806 рублей. Не плохо. Понятно, что чем раньше делается досрочный платеж, тем большую итоговую экономию он дает. Поэтому нужно стараться платить по кредиту максимально возможные суммы и в максимально сжатые сроки.
Мой план выплатить данный кредит в течении следующего 2022 года. Не знаю, получится или нет, но надеюсь, что получится.
А на этом у меня все. Если вы хотите поделиться своим опытом по жизни с ипотекой, то пишите ваши комментарии.
Как вы делаете свои платежи? Максимально быстро? Или не видите в этом смысла и платите все четко по графику? При досрочном погашении вы выбираете уменьшить срок или размер платежа?
Я все комментарии читаю и всем стараюсь ответить.
Всем спасибо за внимание. И до новых встреч.
Карта Сбера: 4276 1609 4644 2960