В прошлом году программа материнского капитала была продлена. А в 2021 году прошла индексация. Теперь уже за первого ребенка полагается 484 т. р. Когда появляется второй, то идет доплата в размере 156 т. р. А если за первого ребенка капитал не был получен, и появился второй, то родители сразу получат 640 т. р.
Средства маткапитала разрешается потратить на улучшение жилищных условий. Это подразумевает, в том числе, и покупку недвижимости. Но перед тем как планировать решение жилищного вопроса, следует знать о правилах использования маткапитала.
Правило 1 – недвижимость только на территории России
Разрешается улучшить именно жилищные условия. Значит, купить можно только жилую недвижимость. Это покупка дома, квартиры или строительство. Еще есть возможность направить деньги на первый взнос по ипотеке или на погашение уже имеющегося кредита.
Можно купить долю в квартире, если речь идет об изолированной жилой единице. Т. е. должна быть как минимум двухкомнатная квартира. Еще разрешается покупать долю, когда у семьи уже есть другая. В данном случае за счет маткапитала выкупается вся недвижимость.
Правило 2 – необязательно выжидать время
Когда жилье покупается за свои деньги, то маткапитал использовать разрешается только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Но если речь идет о первом взносе по ипотеке, то ждать не нужно.
Правило 3 – первый взнос не всегда равен материнскому капиталу
Маткапитал часто используется для первоначального взноса по ипотеке. Обычно банки требуют 10-20% от стоимости жилья. Выходит, что в регионах денег маткапитала хватит на получение даже крупного кредита. Иногда за счет материнского капитала удается сделать взнос около 30-40% от стоимости жилья. Но некоторые банки требуются помимо маткапитала еще вносить свои деньги. Т. е. в ряде случае все равно потребуется накопить деньги для оформления ипотеки.
Правило 4 – жилье на доли
Есть определенные особенности оформления жилья в собственность, когда оно приобретается за счет материнского капитала. По закону следует оформить недвижимость в долевую собственность со всеми членами семьи (от 12 квадратных метров на каждого), которые указаны в сертификате на маткапитал. Нужно успеть оформить доли в течение 6 месяцев, после покупки недвижимости и перехода права собственности на нее. Регистрация проходит в Росреестре.
Без этого никак. Покупатели пишут соответствующие заявления, которые обязательно заверяются у нотариуса, и передают их в ПФР и банк.
Так как здесь речь идет о детях, то банк при невыполнении долговых обязательств со стороны заемщика, не сможет просто так отобрать жилье. В игру тут вступают органы опеки и попечительства, защищающие интересы детей-собственников.
Правило 5 – лучше зарегистрировать брак
Если материнский капитал получен вне брака, то сертификат будет выдан только на девушку и детей. Соответственно, и доли достаются только им. Даже если потом брак будет заключен, то отец все равно не получит долю в недвижимости.
Правило 6 – нюансы при продаже жилья
Бывает так, что люди решают продать жилье, которое было приобретено за маткапитал. В таком случае обязательно нужно будет в установленный срок приобрести новое жилье и наделить детей долями не менее прежних.
Правило 7 – нет наличным
Деньги маткапитала запрещается обналичивать. Все расчеты проходят безналичным способом. Заявление пишется в Пенсионный фонд. Именно он сам потом перечисляет деньги продавцу. Это не всегда удобно для продавцов, но так исключается вероятность того, что владельцы капитала его просто обналичат и потратят впустую, а не на детей.
Также читайте по этой же теме:
Самые роскошные парадные в жилых домах
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.