Оформление ипотеки- очень интимное дело. Иногда вам приходится рассказывать то, что не очень хотелось бы про себя и даже про супруга.
Тут важен каждый нюанс вашей финансовой истории. И скрывать их нельзя, если вы хотите получить положительное решение банка.
Очень часто люди забывают о том или ином аспекте своей жизни, который прямо или косвенно влияет на одобрение или условия ипотеки.
Пример. Моему клиенту подряд отказали три банка. У человека кристальная кредитная история, белая зарплата, большой первоначальный взнос. Везде отказ! Только в одном банке по секрету нам сказали, что дело в аресте какого-то счета. Мы начинаем копать, искать. Нет ничего. А потом выясняется, что у супруги, которая идет созаемщиком, когда-то давно было судебное разбирательство и судебные приставы наложили арест на ее счет. Дело было закрыто несколько лет назад, но арест так и не сняли. Супруга не пользовалась этим счетом и забыла про него.
Другой пример. Одобряем клиенту ипотеку. Спрашиваю: всё нормально с кредитной историей? Да, отвечает. Но чувствую некое сомнение, поэтому прошу заказать кредитную историю. Выясняется, что у клиента есть автокредит, по которому было несколько месяцев просрочки. Плюс микрозайм, что является красной тряпкой для банков.
Во всех этих случаях нет ничего страшного, если о них сказать заранее. Тогда ипотечный брокер или специалист по недвижимости посоветует, что сделать и будет понимать в какой банк можно направлять такие документы.
Как вы понимаете, если такой человек сам пойдет оформлять ипотеку, то получит везде отказы. Поэтому надо обращаться к специалистам и ничего не скрывать!
К кредитной истории надо относиться с нежностью! Это ваш актив. Испортить ее легко, а вот на восстановление понадобятся годы.
Сейчас получить свою кредитную историю очень легко. Два раза в год это можно делать абсолютно бесплатно!
Заходите на сайт Госуслуг, вбиваете в поиске, кредитная история, жмете на ссылку и сайт предоставит вам список кредитных бюро, где находится ваша кредитная история. Жмете на ссылку этого бюро и заказываете свою историю. На все про все 5 минут и пара часов ожидания.
При оформлении ипотеки требование и к документам гораздо жестче, чем при оформлении другого кредита. Например многие не могут понять зачем абсолютно все страницы паспорта, даже пустые. И тем более паспорт супруги. Причем ни просто абы как сфотканы с пальцами в кадре, а хорошие, качественные сканы.
При оформлении ипотеки надо быть честным с собой и специалистом, которому вы доверились, как с адвокатом и врачом! Таким образом вы сэкономите свое и чужое время, нервы и получите наилучший результат!
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью и обращайтесь к профессионалам!