Недвижимость или акции? Такой вопрос мучает многих инвесторов. Принято считать, что торговля на фондовом рынке сопряжена с высоким риском потери денег, а покупка и сдача квартиры в аренду выглядит более простым вариантом. На самом деле, оба способа имеют как явные преимущества, так и существенные недостатки.
Сумма входа
Покупка квартиры или дома – довольно затратное мероприятие. Даже недвижимость в небольшом городе стоит несколько сотен тысяч рублей. А торговля на бирже не требует таких вложений. Для начала достаточно и 1 тысячи рублей.
Удобство
Приобретение недвижимости и сдача ее в аренду потребуют временных и материальных затрат. Для этого нужно:
- Найти надежного риелтора и подходящий объект.
- Провести переговоры с продавцом.
- Оформить все документы.
- Зарегистрировать сделку.
- Отремонтировать помещение.
- Зарегистрировать ИП и составить договор аренды.
- Подыскать жильцов.
Но и это еще не все. Владелец недвижимости должен следить за ее состоянием, устранять поломки и оплачивать ремонт, что требует дополнительных денег и времени. Арендаторы могут переехать. А пока владелец ищет новых, квартира не приносит дохода.
Открыть брокерский счет значительно проще. Инструкция включает несколько пунктов:
- Выбрать брокера.
- Открыть счет и пополнить его.
- Установить приложение или торговый терминал.
- Выбрать и купить инвестиционные инструменты.
Пройти все этапы можно онлайн за 1-2 часа.
Доходность
Обратимся к официальной статистике. Росстат сообщает, что в течение 10 лет доход от сдачи квартир, с учетом их стоимости, вырос на 96%.
По сведениям Мосбиржи, за тот же срок прибыльность от сделок с акциями, включая выплаты дивидендов, возросла на 457%.
Риски
Каждый вид инвестирования связан с опасностью потери денег. Кризисы затрагивают и рынок недвижимости, и биржевые котировки.
Если владельцу квартиры срочно понадобятся деньги, то с продажей объекта могут возникнуть проблемы: в период спада экономики сложно найти покупателей. Да и арендаторы иногда задерживают оплату, портят мебель или технику, что влечет за собой дополнительные траты. Обычно деньги вычитают из залоговой суммы, но ее порой не хватает, чтобы покрыть ущерб. Тогда владельцы жилья идут в суд.
Чтобы минимизировать опасность потери денег на бирже, инвесторам рекомендуют диверсифицировать свой портфель. Владельцы ценных бумаг нескольких компаний чувствуют себя спокойнее, чем не, кто вложил все средства в акции одного эмитента. Также стоит помнить о том, что после спада, даже резкого, показатели рынка со временем возвращаются к прежним значениям. Специалисты рекомендуют аккуратно использовать «плечи» и высокорисковые финансовые инструменты.
Аналитики считают, что прибыльно сочетать вложения в недвижимость и ценные бумаги. Акции подходят для быстрого наращивания капитала, а сдача квартиры позволяет сохранить средства.
В продолжение темы, читайте на Банкирофф.ру инструкцию по приемке квартиры у застройщика. Расскажем подробно, что нужно проверить, прежде чем принять квартиру в новостройке?