Риски при обмене и продаже недвижимости

При продаже собственности и частное лицо, и агент должны избегать уловок, рассчитанных на то, чтобы ввести в заблуждение. Как известно, мошенничество нарушает все контракты. Любое искажение существенного факта, на который другая сторона имела право полагаться и в отношении которого она была обманута с причинением ему вреда, является мошенничеством.

Под мошенничеством понимается любой вид уловки, используемый одним человеком для обмана другого, но то, что составляет мошенничество, зависит от обстоятельств. Мошенничество должно быть доказано, и его нельзя будет предположить. Каждый человек на свой страх и риск полагается на мнение других, когда у него есть равные возможности подтвердить или применить свое собственное суждение.

Таким образом, надувательство и экстравагантное хвастовство собственности допустимо и не является мошенничеством, которое приведет к расторжению контракта. Покупатель не должен доверять утверждениям продавца или агента относительно рыночной или реальной стоимости собственности.

Принципал или агент не должны скрывать существенные факты или скрывать скрытые дефекты продаваемой собственности, если обе стороны не имеют равного доступа к средствам информации. Это будет считаться мошенничеством.

Разница между ложным утверждением в отношении фактов и подобной ложью в отношении мнения была проиллюстрирована следующим образом: если я, владелец дома, подтверждаю, что он будет продавать или сдавать в аренду за определенную сумму в год, когда на самом деле такая сумма не может быть получена, такое заявление по своей природе является вопросом суждения или оценки и будет понятно, что сторона так сочла его. Но если я ошибочно утверждаю, что дом приносит 150 долларов в год, хотя на самом деле его сдают за 100 долларов в год,