Краснодарский рынок строящегося жилья «зажигает». Такое ощущение, что тамошние застройщики просто не знают, чего делать.
Причина – падение продаж, которое сначала загоняет застройщиков в ступор, а затем выводит из него конвульсивным истерическим действием.
Продажи упали – давайте резко повысим цены! Не-е, не пойдёт! Продажи упали – давайте резко уроним цены!
Сплошные крайности.
И, при этом, что мёртвому припарки. Рынок рушится на глазах.
В сентябре подняли цены на 8%. Ну как же – это Юг России. Все хотят в Краснодар. И продажи выросли на 30%. Всё логично. Это же Юг России. Все хотят в Краснодар.
А в октябре такой финт ушами уже не прошёл. Подняли цены на какие-то грошовые 1,5% (Всё для вас. Не наглеем. Кушайте гости дорогие), а рынок рухнул на 43%.
Не хр…на себе качели.
30% вверх, 40% вниз!
Краснодарские застройщики не шваль подзаборная. Серьёзные дядечки занимаются серьёзными делами. 6 застройщиков входят в ТОП-30 застройщиков России: СК ЮгСтройИмпериал (8), ГК ССК (13), AVA Group (20), DOGMA (21), Неометрия (26), ВКБ -Новостройки (27). Только эти 6 застройщиков строят более 4 млн. м2 жилья.
Не пристало такой основательной публики бросаться в крайности.
А ведь бросаются. Ещё как. Прям вспомнили молодость и время накопления капитала. Малиновые пиджаки, торговля спиртом, и цены от балды. 1,5% роста цен – это средняя температура по больнице. В реальной жизни эмоции другие – Шекспир!
Как вам такие картинки от лидеров строительного бизнеса России.
Это конечно крайности.
Но есть одна закономерность.
Общая ситуация по этим же застройщикам в октябре выглядела следующим образом.
Восьмой по величине застройщики России ГК ЮгСтройИмпериал (Главстрой, Инград, Гранель, MR Group , Кортрос, Эталон, МИЦ, Интеко – все они ниже и мельче) снизил цены на 1%. Продажи рухнули в 2,4 раза.
Двадцатый застройщик России AVA Group (МИЦ, Интеко, Ташир – в подмётки не годятся) снизил цены на 5%, продажи рухнули в 2,6 раз.
Рубикон перейдён. Цены достигли потолка. Народ по таким ценам больше кушать не хочет.
Продавцов Краснодара понять можно. Они очень любят деньги. А ещё, они очень любят поднимать ценники. Несуразно, от балды (как и было сказано). Ну хочим, что с нами поделать. Хочим и всё тут!
Действительно ничего не поделать - такая южная традиция.
Вот столько они хотели в сентябре (данные Домклик).
А вот столько они хотели уже в октябре.
Не хилый такой рос хотелок, не находите? 14% за месяц.
Результат помните?
Падение продаж на 43%.
Почему-то застройщики решили, что они такие большие и важные, и могут повелевать ценами вечно. А оказалось есть что-то побольше, и посильнее чем они. Я, про платёжеспособный спрос.
Вспомнился стишок:
Не хотел на ёлке
Оказаться лось
Но КамАЗ на встречу
И ему пришлось.
У застройщиков и продавцов первички начался депресняк.
В ноябре у них всё поникло и опустилось.
И желания, и возможности.
Пожелтели листья.
Отцвела фасоль.
Потому что осень.
Потому что боль.
Помните желания сентября – 137 тыс.руб. м2
А вот желания первых чисел ноября.
Здесь всё поникло на 5%.
А вот и возможности первых чисел ноября. Цены реальных сделок по состоянию на 8.11.2021 года.
Здесь всё опустилось на 10%.
Бледную поганку
Выловил в борще
Ты меня не любишь
Милая вапще
Похоже на агонию. Агонию того рынка, который мы знали последние полтора года. Он явно скоро сдохнет, а что родится на его руинах, кто-ж его знает. То, что происходит тянет на конвульсии. Как еще можно назвать те ценовые колебания, которые наблюдаются весь последний месяц в Краснодаре. Предсмертные судороги.
Результат первых дней ноября в Краснодаре. Пациент отдал концы и теперь остывает.
Не найдут утята
Маму в камыше
Потому что мама
Крякнула уже.
Будет ли Москва на очереди?
Денег стало мало
Кризиса из-за
И теперь коньяк я
Капаю в глаза.
------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Лично я думаю, что это просто заказуха от застройщиков и риэлторов, которые всеми силами стараются поддержать угасающий ажиотаж. Но, повторюсь, стабилизации на рынке я не вижу. Творится натуральный хаос, и люди, движимые животными страхами и раздуваемой СМИ паникой, продолжают и продолжат нести деньги в недвигу. В каких объёмах это будет продолжаться, каков будет спрос и как он повлияет на цены - даже не загадываю. Я тоже надеялся на стагнацию и падение рынка, но прогнозы не сбываются. Во всяком случае, я сужу по большей части о вторичке. Повторюсь: варианты по более-менее нормальным, рыночным ценам, уходят очень быстро.
Статья: Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
Любое большое событие складывается из малозначительных на первый взгляд событий. Тот же ПИК не просто так свои многочисленные луга и поля скидосами унавоживать начал. Люди купили 2-3 годичный объём квартир от обычной ситуации это не может не влиять на ситуацию в целом, рынку просто некуда деваться! Либо стоять как три тополя на Плющихе, либо коррекция. Кстати, вот вам интересная история про компанию ФСК. Мой знакомый риэлтор рассказывает. Попросили его прозондировать насчёт чего-нибудь в Москве купить. Звонит продаванам в ФСК и о чудо есть квартира с расторжения, да ещё цене на 10% ниже чем обычно. Супервыгодно! Берём! Ну его клиент счастлив, хвастается перед другом, тот звонит риэлтору, узнай, может и мне чего обломиться? И о чудо! Опять расторжение и опять "старая" цена! Чего там в ФСК все клиенты разбегаются что ли? Возможно, в той локации, в которой хотите вы, цены и не падают и не упадут, если это уникальный и мегапопулярный объект, но в целом прецеденты уже есть, и они как ручейки стекают с горы, чтобы внизу породить сель.
ЦИАН — это обычный сайт о недвижимости, который полностью лёг под риэлторов и застройщиков. "Пой песню того, на чьей арбе едешь" -гласит восточная мудрость. Вот ее Циан и придерживается. Достоверность сведений -почти как у ВЦИОМ.
Статья: Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
СПЛАВ НА ГОРНОЙ РЕКЕ
живопись, масло, 30x46 см, 2006
Юрий Лытнев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
* Риэлторы ждут высокого спроса на новостройки Москвы до конца года и роста цен. Рынок в это не верит.
* Людям раздадут фантиков побольше, и в новом году цены на недвигу рванут.
* Застройщики один на один с кризисом. Минстрой и ДОМ РФ – их главные лоббисты, по осени «сдулись».
* С новостройками Москвы все будет в порядке. Сочи с Краснодаром нам не указ.
* Сочи. Дорого, пафосно, не комфортно, не безопасно. Есть ли будущее у города-курорта?
* Хотите знать, что скоро будет с новостройками Москвы? Посмотрите на Краснодар и Сочи.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,