Итак, что же делать, если не удалось собрать все документы? Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных в предыдущем материале документов, комиссией к рассмотрению не принимаются. Принятое заявление рассматривается в течение месяца с даты его поступления. В 7-дневный срок с момента поступления заявления комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
– об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
– о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
В случае если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
– об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
– об отклонении заявления (с обязательным обоснованием).
Рассмотрение заявления в комиссии имеет ряд преимуществ:
– быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
– отсутствие судебных расходов, в том числе необходимости уплачивать госпошлину;
– возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.
Заявитель имеет право оспаривать в суде не только решение комиссии, но и результаты определения кадастровой стоимости, заявив требования об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений. Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ. По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Следовательно, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением.
Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2 месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела. Решения и действия (бездействие) комиссии могут быть оспорены в трехмесячный срок.
Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в Государственный кадастр недвижимости.
Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.