Сегодня я расскажу вам, как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости.
Ни для кого не секрет, что именно она используется для расчета налогов, арендной платы и цены объекта при совершении сделки купли-продажи, и поэтому ее величина является принципиальной. Не вызывает сомнений и желание оспорить кадастровую стоимость, ведь зачастую она в два, три, четыре раза превышает рыночную!
Оговорюсь, что при оспаривании оценки, которую провели до 1 января 2017 года, действует Закон об оценочной деятельности. Для более поздних оценок применяют Закон о государственной кадастровой оценке.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если они затрагивают их права и обязанности, а также органами государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут быть:
- недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Итак, оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами – внесудебным (т.е. в комиссии, а с 1 января 2023 года – в специализированном бюджетном учреждении) и судебным. При этом в законе черным по белому написано, что «для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным», но на практике рекомендуется начать именно с комиссии.
Поговорим о внесудебном порядке.
1 шаг: обращаемся в комиссию. Она создается исполнительным органом государственной власти субъекта РФ (например, в Московской области таковым является Министерство имущественных отношений). Если же кадастровая стоимость установлена в соответствии с Законом об оценочной деятельности, который я уже упоминала, обращаемся в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.
Кадастровую стоимость можно оспорить с даты ее внесения в ЕГРН до даты определения новой кадастровой стоимости.
При обращении в комиссию необходимо подать следующие документы:
- заявление (указываем в нем Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной);
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном и электроном виде.
2 шаг: принимаем участие в заседании комиссии и дожидаемся ее решения.
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет месяц с даты его поступления. По результатам может быть принято положительное решение или решение об отклонении заявления.
Теперь разберем, в чем заключаются особенности судебного порядка.
К слову, в суд можно обратиться либо если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, либо если внесудебный вариант вообще не применялся.
В первую очередь необходимо составить административное исковое заявление. В нем может содержаться требование:
- об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии;
- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при ее определении, в т.ч. об исправлении технической или реестровой ошибки.
Комплект документов, которые нужно приложить к иску, такой же, как и при обращении во внесудебном порядке. К ним добавляются:
- уведомления о вручении другим участвующим в деле лицам копий искового заявления;
- решение комиссии (при наличии);
- квитанция об уплате госпошлины (ее размер, кстати, составляет 300 рублей для граждан и 2000 рублей для организаций за каждый объект недвижимости);
- документы, удостоверяющие полномочия адвоката или представителя;
- документы, подтверждающие совершение сторонами действий, направленных на примирение.
Далее обращаемся в суд и принимаем участие в судебном заседании. Это суд субъекта РФ (а именно, верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, автономной области или автономного округа) по месту нахождения заказчика работ или государственного органа, определивших кадастровую стоимость.
По общему правилу исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев, а об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии – в течение месяца.
В случае вынесения положительного решения в его резолютивной части должна быть указана новая кадастровая стоимость.
Друзья, на этом у меня все. В рамках одного видео сложно рассмотреть все тонкости заявленных тем, поэтому если у вас остались вопросы, задавайте их здесь. В кратчайшие сроки на них ответят лучшие юристы в сфере земельно-имущественных отношений.
А мы рады сообщить вам, что теперь Владей Легко всегда с вами, прямо в ваших мобильных! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Оригинал статьи здесь.