Несколько лет назад я сдавал квартиру посуточно и мне постоянно поступали предложения сдать ее на постоянной основе неким лицам, которые будут ее сами сдавать за некоторый процент, а я буду при деньгах и не буду ни о чем беспокоится. От таких предложений я всегда отказывался, но были люди которые соглашались, а потом были сильно поражены во что ввязались.
На самом деле такая услуга на рынке недвижимости не новая, по сути это субаренда, только она называется «доверительное управление» и у нее есть две разновидности — одна хуже другой.
1. Долгосрочная аренда.
Вы передаете право сдачи своей квартиры некой фирме (или частному лицу), чаще всего агентству недвижимости, а эта фирма уже сама сдает от своего имени вашу квартиру, контролирует своевременность внесения ежемесячной оплаты, чистоту и порядок, если возникают какие-то технические неисправности (например смеситель потек), то за свой счет осуществляет ремонт, при этом за свои услуги она берет 20-30% от стоимости аренды за каждый месяц. Такие фирмы обещают избавление от всех неудобств связанных со сдачей в аренду, даже готовы сдавать квартиру только тем людям, которые будут отвечать вашим требованиям, только на деле все получается наоборот: сдают ее кому попало, ни за что не отвечают, ничего не ремонтируют, только собирают деньги и переводят вам, удерживая свою комиссию.
Бывают случаи, когда когда вы предъявляете требование о долгосрочной аренде, а вашу квартиру сдают посуточно, но вы об этом не знаете.
2. Посуточная аренда.
Это прям мой случай. Мне обещали, что квартира вообще не будет простаивать, каждый день будут жильцы (а такого не бывает даже в квартирах в центре города), сами будут делать уборку и т. д. Люди, кто вступал в такую авантюру, потом говорили о таких «добродетелях» много нелицеприятного, что они не предоставляли информацию о том, когда и кому сдавали квартиру, неоднократно говорили, что на квартиру маленький спрос, квартира сдается на 8-10 суток в месяц, а на самом деле оказывалось, что квартира сдавалась очень часто, в итоге люди теряли не 20-30% своего ежемесячного дохода в виде комиссии, а 70-80%. Помимо этого агентству было все равно кого заселять в квартиру: в квартиру могли заселить и бригаду строителей с ближнего зарубежья, и асоциальных личностей, и каких-то своих знакомых (естественно бесплатно или за 100 рублей в сутки) и т. д.
Услуга по доверительному управлению во многих случаях может быть удобна и выгодна (квартира в другом городе, сильная занятость собственника), но к выбору агентства нужно подходить очень внимательно, не нужно смотреть только на превосходные отзывы в интернете. Вполне может случиться ситуация, что сначала избавите себя от неудобств, а потом взвалите на свои плечи груду проблем.