Что, все -таки, кроме инфляции, провоцирует рост цен на жилую недвижимость?
⠀
Читай ранее – ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО СПРОС.
⠀
Что влияет на увеличение спроса?
⠀
Потребность в объеме ввода нового жилья рассчитывается достаточно просто.
⠀
▪️Каждая Российская семья совершает сделку с недвижимостью примерно раз в 8-10 лет▪️
⠀
Это объяснимо: кто-то рождается, кто-то уходит, кто-то сходится-разводится,… Каждая такая «движуха» в семье приводит к новому решению «квартирного вопроса». Если принять, что в Екатеринбурге и его ближайших окрестностях проживает 1,7 млн. человек, то это примерно 560 000 семей.
Т.е. 56 000 (10%) сделок за год – это плановое передвижение семей в год.
⠀
Из них примерно 70%-альтернативные сделки, т.е. чтобы что-то купить, нужно что-то продать. Но, в среднем, каждая сделка увеличивает имеющееся жилье на 1/3, что на «душу населения» составляет примерно 18 кв. м. Остальные 30% сделок – прямая покупка, посчитаем минимально – 25 кв.м. Получаем, что минимальная ежегодная потребность во вводе нового жилья – 1,0-1,1 млн. кв.м. Именно это у нас и строится. И это без учета миграционного потока!
⠀
Вернемся к вопросу: что влияет на увеличение спроса?
⠀
1. Объем ввода нового жилья. Построят меньше необходимого количества и создастся дефицит, и, значит, цены начнут расти. Но, Екатеринбургу, это, кажется, не грозит. Ну и славно!
⠀
2. Резко увеличится население города. Конечно, если у нас около города построят парочку металлургических заводов и создадут 25 000 качественных рабочих мест – даже не сомневайтесь. Рост стоимости жилья будет обеспечен!
⠀
3. Резко вырастет благосостояние жителей нашего города (или хотя бы какой-то значимой ее части). Например, нефтяной фонтан появится на Площади 1905 года, или новую «золотую» жилу найдут, или «Силиконовую долину» создадут. Но я также про это пока ничего не знаю.
4. В Екатеринбурге развернется какой-нибудь Федеральный проект. Например, после Олимпиады в Сочи, стоимость жилья в этом самом Сочи выросла на 300%! Нам, к сожалению, такое счастье не грозит. У нас пока Федеральные власти отобрали даже метро.
⠀
На основании всего выше сказанного, скажите мне, с чего бы это ценам на жилую недвижимость расти! Да и не растут они безудержно…
Обращайтесь!
📲+7 (904) 984-75-76
—————————————
ссылка на мой Инстаграмм : https://instagram.com/ornat.rieltor?igshid=ls0pu8czfsu0