Итак, в нашем распоряжении очередная порция статистических данных о рынке Сочинской недвижимости портала restate.ru.
Напомню, источник данных портала – более миллиона актуальных объявлений о продаже недвижимости, собранных по всей России, поэтому, считаю, смысл к ним присмотреться есть.
Буквально день назад я уже поделился с вами информацией о результатах продаж новостроек в Сочи за октябрь месяц.
Продажи на первичном рынке Сочи стоят уже третий месяц от слова – совсем.
Связано это, несомненно, с неадекватным ценником на новостройки. Льготная ипотека, потеряв в весе, для города сошла с дистанции уже четыре месяца как. Её успели подзабыть и, рассматривая квартиру в Сочи в её сторону давно никто не смотрит, ибо бесполезная.
Наличные, в том объёме, который хотят местные застройщики, в город никто везти не собирается, ибо то, что они - застройщики, за этот объём наличных предлагают, не стоит и части объёма.
В общем, получилась нестыковочка, и сезон продаж на курорте в этом году, можно сказать не состоялся. Провальные цифры в публикации:
Как следствие, на протяжении почти месяца, заметны поползновения цен на новостройки вниз.
Эффект равен нулю по одной простой причине, цены на пике ажиотажа разогнали так, что для оживления спроса снижать видимо придётся не на 10 и не 20%.
Судите сами, в период с 10 по 26 сентября скинули почти 2%, ниочём… Следующие четыре недели подвинулись на целых 15%, продаж нуль! И вот последние две недели ещё на 9%, посмотрим, что будет дальше, но на сегодняшний день об очередях в отделах продаж я не слышал.
Всего с 10 сентября, согласно данным портала, новостройки Сочи потеряли 26%.
А вот сочинскую вторичку, колбасит с августа месяца.
Видимо, счастливые обладатели курортных метров никак не могут сложить цены своим пенатам.
Три жалких процента гонят рябь на графике с интервалом в четыре недели. Толку, правда, от этого мало. По моим данным, большинство сочинских агентств недвижимости переживают не лучшие времена.
Дома и земельные участки также стабильно теряют в стоимости.
Земля уже почти вернулась с небес на…. понятно куда, и вернулась к показателям августа.
С тем темпом продаж, который мы сегодня имеем, думаю, подешевеет сильнее. На цену также, скорее всего, повлияет и «вымывание» ликвидных предложений.
Нормальной земли в нормальной локации практически не осталось. В продаже много не дорогих, удаленных лотов. Кроме этого, не забывайте о скандале с землями национального парка, перед покупкой необходимо тщательно проверять объект. Список арестованных участков имеется в моём распоряжении, если необходимо, пишите, вышлю.
Что касается домовладений, тут снижение ценника очевидно связано также, с переоцененными возможностями продавцов. Пытаются нащупать спрос.
Вообще, дома в Сочи один из самых неликвидных товаров, поэтому если вы видите дом, скажем, за 25 млн. будьте уверены, если вы покажете продавцу свои серьезные намерения и подкрепите их, продемонстрировав наличность, хорошая скидка обеспечена. С домами нужно быть ещё осторожнее, чем с участками, не забывайте о последних событиях с оползнем.
Если вы решили покупать дом, построенный специально для продажи – особенно!
Благодарю за внимание! Желаю удачи при выборе недвижимости в Сочи! Есть вопросы, не стесняйтесь, задавайте. С радостью постараюсь помочь!
Присоединяйтесь!
Источник данных - restate.ru
Читайте также: