Проверка квартиры и продавца важный этап, к которому следует отнестись с особым вниманием. Поэтому я решила создать чек-лист для своих читателей, который поможет проверить квартиру перед покупкой.
Как проверить квартиру и продавца перед покупкой?
1. Первым делом следует проверить выписку из ЕГРН, в которой находятся сведения об объекте и его владельце.
Заказать выписку можно самостоятельно через Росреестр или МФЦ.
2. Затем необходимо изучить историю перехода прав объекта. Это поможет избежать встречи с мошенниками.
3. Далее необходимо запросить справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи. Сделать это можно в любом районном отделении «Единого Расчетного Центра».
4. После нужно убедиться в отсутствии в квартире зарегистрированных лиц. Для этого необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи.
5. Затем стоит убедиться в том, что в квартире нет перепланировки. Для этого достаточно сравнить план БТИ с первоначальной планировкой квартиры и текущую планировку квартиры.
6. Если квартира продается по доверенности, нужно проверить ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
7. Не менее важно проверить документы, подтверждающие личность собственника. Это можно сделать с помощью онлайн сервиса МВД России.
8. Помимо этого необходимо проверить собственника на наличие дел о банкротстве, так как в случае банкротства продавца сделку могут признать недействительной в течении 3х лет. Осуществить проверку можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве.
9. Также стоит проверить на сайте ФССП наличие каких-либо судебных споров или исполнительных производств.
10. Обязательно следует проверить и семейное положение продавца, т.к. если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом и ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.
11. Рекомендуется также запросить у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы удостовериться в том, что в момент совершения сделки собственник был способен осознавать свои действия.
Эти пункты следует обязательно проверить при покупке квартиры, но наилучшим вариантом, конечно, будет обратиться за помощью к опытному юристу, который осуществит проверку и точно ничего не пропустит!)
Если Вы хотите купить квартиру, дом или земельный участок легко и быстро в г. Новороссийске или в Краснодарском крае, то звоните, пишите на Телефон/WhatsApp: +7 938 867-22-22 - Юлия Самохина, Ваш Дзен-риелтор.
_____________________________________
💁🏻♀️Юлия Самохина, Союз застройщиков Новороссийска Федеральной партнерской сети «Макромир Недвижимость»
🔖Инстаграм: zen_rieltor
📌YouTube: Юлия Самохина
🚗Организую для вас бесплатное знакомство и консультацию по новостройкам.
🌇Выгодные цены без переплат!
🏙Индивидуальные скидки от застройщика