Да-да, может до отдаленных регионов нашей страны этот тренд еще не докатился, но в Санкт-Петербурге он давно и прочно привлекает внимание. Почему? Потому что чаще всего такие «студии» располагаются в центре города. И, конечно, это важно для покупателей. Особенно, тех, кто переезжает в наш город.
Компании, которые занимаются такими переделками квартир, поют красивые песни о том, что все будет хорошо, законно и т.д. Но не всем этим историям надо верить. Поэтому я решила немного уточнить для вас информацию о таком виде жилья.
Итак, поехали!
1. Вы, как покупатель, должны понимать, что вы покупаете не отдельную квартиру, а долю (по крайней мере в Санкт-Петербурге это так). Или как говорят сами продавцы, продается «идеальная» доля. То есть на плане-проекте покупателю показывают, как это будет выглядеть после ремонта. Но по документам это будет доля, без привязки к какой-нибудь комнате. Потому что пока это только проект.
2. Процесс согласования перепланировки занимает 12-18 месяцев. А это значит, что покупатель сможет смело говорить, что это моя комната-квартира, только спустя год-полтора. А пока только доля…
3. Не все перепланировки можно согласовать. Есть определенные нюансы и в отношении дома, и в отношении квартиры. Например, если дом имеет статус «памятник» (а таких в центре нашего города очень много), то узаконить масштабную перепланировку не получится. А теперь представьте ситуацию, что вы вложили деньги, а перепланировку не узаконили, что делать тогда со своей долей? Продать? Конечно, можно. Но это не те деньги… А если суд вынесет решение восстановить квартиру в первозданном виде? Кто это будет делать? Правильно, собственники объекта недвижимости.
4. Захотите продать свою квартиру-студию? Тогда вам придется собрать согласия от всех соседей-собственников. Это ведь доля в большой, красивой коммунальной квартире. Фирмы, которые занимаются переустройством, любят рассказывать о том, что все отказы они берут в момент заключения сделки и хранят у себя, но забывают добавить, что они готовы предоставить вам в пользование эти отказы за дополнительные деньги. От одной фирмы я услышала сумму в 200 000 тысяч рублей! Поэтому или плати, или носись как угорелый и сам со всеми договаривайся и плати нотариусу.
5. Хотите купить такую студию для сдачи в аренду? Замечательно, но и тут надо быть аккуратнее. Продвинутые фирмы изначально делят свои проекты на те, что подходят для проживания или для сдачи в аренду. Если вы выбираете инвестиционный вариант, то надо понимать, что сдачей в аренду там будет заниматься управляющая компания (УК). То есть это они – представители УК- будут решать, когда, кому и за сколько сдать вашу недвижимость. Удобно? С одной стороны - да, но с другой стороны – при сдаче в аренду используется «котловой» метод. Что это значит? Это значит, что все деньги за аренду стекаются в один «котел» и потом делятся поровну на всех. И если все квартиры всегда сдаются , то это хорошо для вашего кошелька. А если не сезон? А если сдалась только одна квартира? Тогда деньги со сдачи этой квартиры тоже делятся на всех.
6. Решили всех обхитрить и купить студию для проживания, но потом ее сдавать в аренду? Тут надо помнить, что сдавать свою долю в аренду вы можете только с согласия остальных соседей.
Вот они основные нюансы такого вида недвижимости в Санкт-Петербурге. Покупать ее или нет – решать вам.