Слава богу он пришёл (вернулся)? Я про ЕИСЖС. Наконец то система заработала. А значит мы можем оценить итоги октября.
Обнародованные цифры продаж и цен вызывают однозначную реакцию: «всё замерло». Продажи и цены. Не растёт ни то ни другое. Но и не падает! Просто сползает.
Смотрим:
В сентябре цены в Москве в среднем снизились на 2,9%. При этом продажи выросли по отношению к августу на 26,1%. Закончился сезон отпусков.
Цены пошли вниз, продажи пошли вверх.
Ну вот, собственно, и всё. Новости закончились. Вся активность на этом «выдохлась». Дальше всё замерло.
В октябре цены снизились незначительно – на 0,5% (но, прошу заметить, снизились). При этом, продажи незначительно упали – на 3%.
Обратите внимание, насколько продажи в осенние месяцы, когда у застройщиков должен был, по идее, наступить высокий сезон (время активных продаж), не соответствуют не только продажам июня (когда ещё продолжала действовать льготная ипотека), но даже и июля (когда льготная ипотека уже не действовала, а люди разъехались по отпускам). Даже в «мёртвом» июле продажи шли активнее, чем в сентябре и октябре.
Очень такие «серенькие» осенние показатели.
Но это цифры реальных сделок. Тех сделок, которые были зарегистрированы в Росреестре. Количество и цены. Если же говорить только про цены, то промежуточный итог таков - цены в Москве за два осенних месяца снизились на 3,4%
Теперь посмотрим на динамику цен предложений (то есть «хотелок» продавцов жилья в новостройках). Цены, по которым они готовы были отдать, снизились ещё больше.
Вот данные по Домклик от Сбера:
Сентябрьские показатели по первичке (37 тыс. объявлений).
Средняя цена предложения 316 тыс.руб. м2
Октябрьские показатели по первичке (40 тысяч объявлений).
Продавцы квартир в новостройках готовы их были продавать по 300 тыс.руб. м2
Снижение ценников на 5%. При этом, количество предложений выросло на 8%.
Таким образом, что мы наблюдаем?
Цены реальных продаж в последние два месяца снизились на 3,4% Продавцы снизили свои запросы ещё больше – на 5%. При этом количество предложений, а значит вариантов для покупки - выросло.
Но реализация не растёт!
После всплеска при переходе лета в осень, продажи даже не встали, они немного снижаются.
Значит снижение цен у продавцов на 5%, снижение цен в реальных сделках на 3,4%, и увеличение предложений квартир на рынке на 8% не помогли оживить продажи. Количество сделок упало на 3%.
Вывод: потенциальные покупатели ждут гораздо большего.
Получается тягомотина: цены медленно сползают вниз, и всё равно это никак не останавливает падение продаж. Продажи снижаются тоже.
Всё вниз.
Такое нудное сползание никак не несёт в себе потенциал для будущего рывка. Это точно! Но вот является ли это признаком будущего обвала, или рынок продолжит и дальше потихоньку "сдуваться".
Это вопрос!
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Если доллар рухнет, то надо покупать тушёнку, оружие и патроны, так как у нас тогда будут просто джунгли. Африка покажется раем. Цены на бетон точно обвалятся. Потому как бетон есть невозможно
По поводу цен. Надо же понимать, что в конечном счёте цену можно поставить какую угодно, вопрос лишь в том, сможет ли покупатель при текущей экономической ситуации покупать товар. Любому продавцу нужна оборачиваемость, недвижимость никогда не была ликвидным активом, а по поводу того, что недвижка не обесценивается: вас ничему не научил 14-15 год? У меня в городе квадрат в 12-13 году стоил под 2 штуки зелени, после 14-15 года он стал стоить чуть меньше тысячи. Вы вообще осознаёте, что можно было просто купить зелёные бумажки и сидеть смотреть на них, оставаясь при своём, а не морозить деньги в откровенном неликвиде и ждать что он лет через 15 отрастёт к изначальным показателям?
Картина должна быть такая, айсберг приближается к Титанику. А на Титанике играет музыка, все наслаждаются. Пассажиры первого класса пьют шампанское и играют в казино. Они обладатели кают бизнес-класса в центре Титаника. Пассажиры третьего класса, в крохотных клетушках на нижней палубе, тоже рады. Они попали в рай, в отличие от лохов, которые не купили билет. А айсберг уже на горизонте.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ДОЖДЬ В УСАДЬБЕ
живопись, масло, 50x60 см, 2006
Виталий Ермолаев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
* Риэлторы ждут высокого спроса на новостройки Москвы до конца года и роста цен. Рынок в это не верит.
* Людям раздадут фантиков побольше, и в новом году цены на недвигу рванут.
* Застройщики один на один с кризисом. Минстрой и ДОМ РФ – их главные лоббисты, по осени «сдулись».
* С новостройками Москвы все будет в порядке. Сочи с Краснодаром нам не указ.
* Сочи. Дорого, пафосно, не комфортно, не безопасно. Есть ли будущее у города-курорта?
* Хотите знать, что скоро будет с новостройками Москвы? Посмотрите на Краснодар и Сочи.
* Октябрьская стагнация на рынке новостроек. Надолго ли?
* Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,