Недавно обратилась ко мне женщина с просьбой помочь купить квартиру. Но до этого ей было необходимо продать свою, которую она получила в наследство от бабушки. При встрече она мне рассказала, что сейчас они живут с пожилыми родителями в маленькой двухкомнатной квартире.
- Недавно я получила наследство от бабушки и по моим подсчетам мне вполне должно хватить на хорошую трешку. Только я рассматриваю квартиры в Бутово и нигде иначе. Мне нужно каждое утро добираться до работы и я не готова тратить на это несколько часов.
Обсудили мы все и приступили к поискам. Первый же вариант нам с клиенткой показался идеальным - малоэтажная панелька с четырьмя комнатами. После просмотра клиентка была в восторге и уже продумала, где и как расставить мебель. И вот мы назначили день аванса, но там нас ждал очень неприятный сюрприз.
Продавцом квартиры выступала девушка лет 25 и вот, начав изучать документы выяснилось, что собственница ее мать, которую два месяца назад разбил инсульт. Естественно мы не стали приобретать такую квартиру.
Клиентка очень сильно расстроилась, но я объяснил ей, что одна неудача - это нормально и дальше мы уж точно найдем хороший вариант. Как я был неправ. Через неделю мы нашли еще один подходящий вариант, на этот раз трешку. Все складывалось как нельзя лучше и эта квартира понравилась и покупатели на квартиру клиентки нашлись. Однако и тут ждал сюрприз, документы на квартиру у собственников были бы готовы через месяц.Естественно мы не стали столько ждать.
Клиентка уже начала падать духом, и не хотела больше ничего смотреть. Я решил дать ей отдохнуть и стал сразу отсматривать квартиры сам, а заодно проверять документы.
И вот нам повезло, мы нашли квартиру мечты и с документами все было в порядке, единственный небольшой минус - эта сделка была альтернативной. Но мне не привыкать, поэтому мы внесли аванс и стали готовить документы к подписанию договора.
Буквально за пару дней до подписания выясняется, что сделка не трехсторонняя, а многоуровневая. Тот у кого моя клиентка покупает квартиру, покупает еще одну, ту которую продают другие, но там мат капитал, и они сразу покупают еще одну, которая продается в долях и ее собственники также сразу разъезжаются. Вообще мой мозг закипел. Но я взялся. Все пять участников договорились провести сделку в одном месте и у одного нотариуса.
Если бы на этом моменте сложности закончились, как был бы я рад. Но нет теперь у наших покупателей пропал агент и все документы для них вновь готовил я. На этом месте у меня уже начал слегка дергаться глаз. В итоге он появился только в банке, чтобы забрать свою комиссию.
Несмотря на все перипетии: подготовку и проверку пяти договоров купли-продажи, договор аккредитива и других документов, мы все таки закончили эту сделку. Клиентка моя осталась довольна и вскоре с родителями въехала в новую трехкомнатную квартиру.