Доверить поиск жильцов для вашей квартиры риэлтору - это очень удобно! Но не бывает так, что всё хорошо. Есть у этого способа и определенные недостатки. Об этих недостатках мы поговорим как-нибудь в других статьях
А можно ли сдать квартиру самостоятельно? Да ещё так, как это делает профессиональный риэлтор. Да чтобы и быстро, и дорого, и с удовольствием? И я этому учу собственников в коуч-группе. Сегодня в этой статье рассмотрим, что же нужно, что бы сдавать квартиру самостоятельно
5 реальных способов сдать квартиру:
Способ 1. Хотите получить деньги в первый же день?
Способ 2. Коль с агентом вышел в путь – то быстрей дорога!
Способ 3. Когда и один в поле воин. Или сам себе риэлтор
Способ 4. Хочешь увеличить выгоду – дели!
Способ 5. Сдать, чтоб аж шуба завернулась
Когда и один в поле воин! Или сам себе риэлтор | Как сдать квартиру без посредников
Если у вас есть такой драгоценный ресурс, как время, и есть желание действовать, то вполне можно сдать и самому. Только нужно все заранее обдумать, составить четкий план действий. Важно понимать процесс в целом, быть готовым к быстрому принятию решения, к каждому следующему шагу в процессе сдачи своей квартиры в аренду.
Нужно настроиться заранее на общение с людьми. Это очень поможет вам, когда позвонит «тот самый» нужный Вам кандидат в жильцы. Ведь если он услышит в трубке угрюмый голос, брюзжание по поводу «как вы не вовремя позвонили» или хуже того, звуки проглатываемого второпях обеда во время разговора, он предпочтет другого хозяина. Где же найти ороших жильцов?
Мой вам совет: не общайтесь с другими сдатчиками жилья на тему их квартирантов. Вам начнет казаться, что все, кто ищет квартиру – неряшливы в быту, не ответственные в финансовом плане, скандалисты с соседями. Не наполняйтесь рассказами о прожжённых диванах, разбитых вазах, задержках оплаты.
Конечно, не все люди идеально ведут хозяйство – кто-то полы не умеет мыть, кому-то капающая из крана вода никак не мешает жить, кто-то любит шумные кампании, не заботясь об отдыхе окружающих.
Но и скромных интеллигентных добропорядочных арендаторов вокруг полно. Надо верить в это, и на нашу долю таких вполне хватит. Во всяком случае, мы будем искать именно таких. Где? Это очень глубокая тема. Раскинем нашу сеть поиска широко, не будем ловить лишь на удочку.
А как это сделать, читайте в моей статье как правильно сдать в аренду квартиру без посредников
А какие именно способы использовать, чтобы сдать квартиру - выбирать вам, по вашим деньгам и темпераменту
Качественные фото – основа продаж в недвижимости
В любом случае, чтобы показать свою квартиру лицом, требуются фотографии. Да, всем не напоказываешься. Сначала человек оценивает квартиру по фотографиям. Их должно быть много, и они должны быть красивые, качественные. Именно разглядывая фото, человек чувствует, хочет ли он эту квартиру, и если да, то принимает решение позвонить и записаться на просмотр
Вот и получается, что продают фотографии. Прежде всего, фотографии, а потом уже текст - описание. Делайте правильные, продающие фото. А научиться этому можно у меня. Уверяю, это просто, надо лишь соблюдать некоторые правила, которым меня обучил профессиональный фотограф, специализирующийся на продающих интерьерных фото квартир для аренды.
Либо приглашайте интерьерного фотографа. Да, это стоит денег, но квартиру сдадите быстро!
И ещё: квартиру нужно готовить и к фотосессии, и к показам, и к сдаче. И поверьте, это целая наука. И называется эта наука Хоум Стейджинг. Посмотрите это бесплатное видео про Хоум Стейдженг.
Если вы разместили свое объявление на как можно большем количестве сайтов, в газете, где-то повесили объявление, рассказали всем знакомым, что сдаете квартиру, значит, квартиру вашу точно заметят. Вы принимаете звонки и ищете свое семечко среди плевел.
А как насчет налоговиков?
Ну, про то, что вас заметили не только желающие снять квартиру, но и многочисленные риэлторы, и желающие вам что-то продать, мы уже говорили. А как насчет налоговиков? Многие владельцы квартир боятся выйти из тени, чтобы не попасться государству в лапы.
Совершенно не надо этого бояться! Если однозначно не хотите платить налоги – твердо стойте на той позиции, что проживают у Вас в квартире дальние родственники. Это настолько дальние родственник, что доказать родство документально уже невозможно, но очень дорогие вам люди, которым Вы безвозмездно помогаете в данный момент.
Главное в этом деле – уверенность и наступление общим с квартирантами фронтом. Ну и легенду совместно с вашими квартирантами придумайте, а то вдруг зададут вопросы про родство отдельно и им, и вам, а вы и поплывете…
Но я вам настойчиво рекомендую этого не делать (уклоняться от уплаты налогов). Все-таки рассмотрите вариант с официальной оплатой налогов. Подробней об этом Вы можете прочитать в моей статье как сдать квартиру в аренду правильно по закону
Мое мнение: хозяин очень даже может сдать свою квартиру сам на длительный срок. Вам решать - без посредников или с агентом. В любом случае, не надо пускать процесс на самотек. Риэлтор очень поможет в поиске квартирантов, но не сделает за вас все. Окончательный выбор из всех кандидатов и дальнейшие отношения с жильцами уже вести вам
Скажу даже больше – вы сами можете назначить, сколько будете получать в месяц за квартиру, и не в рамках существующего рынка. Что же делать, если в данный момент в вашем регионе сформировалась такая цена на сдачу квартиры на длительный срок, что вам этих денег не хватит? Читайте следующую статью
А вы готовы сдавать квартиру самостоятельно? Напишите в комментариях
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #аренда #комната #квартирис #квартирисаренда