НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ РОСРЕЕСТРА ИЛИ ЧТО ЕЩЕ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ДОМОВЛАДЕЛЬЦУ (ЧАСТЬ 2).

Доброго здоровья, уважаемые дамы и господа!

Я хотел бы продолжить тему взаимодействия с Росреестром и остановиться на одной неприятной особенности его работы, с которой могут столкнуться собственники домовладений, которые оформляли документы на право собственности своих строений в начале 2000-х годов.

Дело в том, что в 2012-2014 гг. произошло объединение баз данных Кадастровой палаты и Бюро технической инвентаризации (БТИ), вернее база данных БТИ с оформленными этой организацией техническими и кадастровыми паспортами была передана в Кадастровую палату.

В результате технического сбоя или российского разгильдяйства, мне неизвестно, но в базе данных Росреестра появилось много "дублей". То есть объекты недвижимости, уже стоящие на кадастровом и реестровом учете, имеющие кадастровые номера и внесенные в ЕГРН, получили своих "двойников" с тем же адресом и техническими характеристиками (площадь, этажность, год постройки и т.д.), но с другими кадастровыми номерами.

Самое интересное, собственник объектов недвижимости может и не знать, что существует дублирование записей. Обычно это выясняется гораздо позднее, иногда через несколько лет, при проверки работниками банков залоговой массы при оформлении ипотеки. Также возможно получения уведомления из ФНС при начислении налога на несуществующее имущество.

В моей практике был случай, когда на земельном участке было пять строений, зарегистрированных в ЕГРН и все пять имели "дубли". Причем, если четыре "дубля" удалось снять благодаря многомесячной переписке с Росреестром, то по последнему "дублю" пришлось обращаться в суд.

Можно рекомендовать только одно - собственник домовладения должен иметь личный кабинет на сайте ФНС, чтобы оперативно контролировать, какое имущество числится за ним в налоговой службе и на какое производятся налоговые начисления.

Кроме того, не мешает проверить по базе данных Росреестра, какие строения и с какими кадастровыми номерами зарегистрированы по определенному адресу и за определенным собственником.

Всем удачи! Берегите себя и свои нервы!