Не все собственники квартир до конца понимают свои права и обязанностях в отношении сдаваемого имущества. Во время исполнения договора аренды право пользования квартирой переходит арендатору. Да, собственник может посещать квартиру, но, важно понимать, что данные визиты происходят по согласованию с проживающими. Безусловно, если квартирант злоупотребляет правом пользования квартирой и не предоставляет доступ собственнику, то с таким арендатором надо разрывать все отношения.
На практике некоторые собственники не видят ничего зазорного в том, чтобы без согласования посещать квартиру, проверять все, вплоть до состояние холодильника. Скажем честно, что квартиранты от этого не в восторге.
В своей практике я уже уже несколько раз сталкивался с интересной системой противодействия от тайных визитов собственников, а именно, арендатор в квартире устанавливал систему видеонаблюдения.
Помимо выявления тайных визитов собственников, система видеонаблюдения полезна для тех жильцов, которые не хотят предоставлять доступ к квартире без личного присутствия, но сами 7 дней в неделю находятся на работе. Например, не так давно,по согласованию с жильцом, я делал поверку счётчиков и при выполнение данной работы я обнаружил, что в квартире активирована камера.
Последний раз с установленной системой видеонаблюдения я столкнулся пару месяцев назад, я принимал квартиру, подписав акт приемки квартиры, мы сидели и дружески о чем-то беседовали и перед выходом из квартиры квартирант говорит, что он совсем забыл снять камеры. Так что теперь в моей практике есть случай, когда квартирант даже записывали процедуру возврата квартиры. Да, бывает и такое.
Учитывая, что с практикой установки системы видеонаблюдения арендаторами я уже сталкивался не раз, то я хотел бы дать несколько советов:
1. Прежде чем тайно посещать квартиру, выносить вещи без согласования с квартирантом и т.д., помните, что ваши жильцы уже могут иметь опыт противодействия незаконным действиям со стороны собственников квартир.
2. Я не рекомендую заходить в квартиру без согласования с квартирантом, но если вы все же пошли по этому пути и перед вами стоит задача отключить видеонаблюдение, то в большинстве случаев (если нет источника бесперебойного питания) система видеонаблюдения отключается путем отключения электричества в квартире, увы, но при включении электричества все опять заработает.