Ряд негативных отзывов получила одна из моих публикаций о залоговом имуществе. В ней я предложил обсудить скорое увеличение объёма реализации залогового жилья. При этом процитировал пару экспертов.
- Одних не устроили эксперты, Михаил Геннадьевич Делягин и Михаил Леонидович Хазин. Я лично ничего не имею против их мнения, но многие обвиняют этих экономистов в апокалиптизме и нагнетании.
Но никто не захотел слушать, что их высказывания лишь дополнение к моему мнению, которое и было опубликовано.
- Вторые не верят в происходящее и опираются на официальную статистику, которая уверенно гласит о снижении доли просрочки по ипотечным займам в общем объёме кредитов. Не упоминая при этом факт роста просрочки в целом.
А этот факт говорит о многом. Никто не упоминает, что большое количество ипотечников, обслуживает свой долг с помощью потребительских кредитов. В банках для такой категории заёмщиков даже имеются специальные, программы, я не говорю уже о программах рефинансирования.
- Третьи считают что банкам не выгодна реализация квартир, так как, по их мнению, они являются для банкиров «золотой жилой» и немного придержав, можно реализовать по более привлекательной цене.
Это мнение вовсе не имеет состоятельности в связи с тем, что заложенная недвижимость является для банков активом не профильным. Известно, что при выдаче ссуды, банк создаёт резерв на возможные потери, и чем выше срок просрочки по кредиту, тем больше расходов несет кредитор, увеличивая этот резерв, вплоть до 100% от просрочки. Резервы банк относит на расходы.
Другими словами, помимо того, что банк несет расходы, выдав вам кредит, который вы не гасите, несет расходы по начисленным процентам на этот вредит, которые вы так же не гасите и плюс, несет расходы на возможные потери по ссудам создавая резерв.
Таким образом, чем быстрее банк избавиться от вашего просроченного займа, за счет проданного залога, в данном случае квартиры, тем быстрее он получит свои доходы и вернет начисленный резерв.
Некоторые же вовсе объявили опубликованные доводы ересью. Ну, как угодно…
Со своей стороны, я дополню информацию некоторыми данными подтверждающими жизнеспособность опубликованной ранее версии.
О данной проблеме заговорили ещё в феврале текущего года. Тогда портал realty.rbc.ru опубликовал следующую информацию:
Доля квартир, которые находятся в залоге у банка, составляет 10–15% в общем объеме продаж вторичного жилья в столиц
Источник – realty.rbc.ru
В июне «известия» на своём портале iz.ru опубликовали следующие данные:
Количество квартир с обременением в продаже в России за год выросло на 20%. В числе ограничений — ипотека (потеряв прежний уровень дохода, человек не может обслуживать кредит)
Источник - iz.ru
И, уже в октябре, на портале realty.ria.ru были опубликованы данные Portal DA – одного из крупнейших специализированных сайтов в России по продаже залогового имущества:
Денежный объем продаж залогового жилья в России за девять месяцев 2021 года вырос к аналогичному периоду прошлого года в полтора раза
По данным сервиса, всего за три квартала 2021 года на портале было заключено 1933 сделок на общую сумму 7,3 миллиарда рублей. Количество сделок год-к-году увеличилось на 18%, а сумма – на 9%
Продажи жилья в денежном выражении, согласно статистике портала, выросли в полтора раза
Источник - realty.ria.ru
Так что проблема имеет место быть, какой бы ересью она не казалась
Истина рождается ересью, а умирает предрассудком.
Георг Вильгельм Фридрих Ге́гель
Присоединяйтесь к обсуждению!
Читайте также: