На строительство полноценного второго этажа я шел осознанно. Проекты с мансардным этажом не рассматривал, а экономил, делая многие работы своими руками. Предлагаю хоть и поверхностно, но сравнить, какую примерно сумму я переплатил, построив дом с полноценным вторым этажом, холодным чердаком и монолитным чердачным перекрытием.
1. Экономия газобетона. От объема двух стен полноценного этажа отнимем 1,25 м. Длина стены в этой части – 8,5 м. Толщина стен – 0,4 м. 8,5 м3 газобетона экономия на двух стенах. Но, возможно часть этого объема перешла бы на фронтоны кровли. Пусть, высота фронтонов 2,5 м с толщиной стен 0,2 м. 4,6 м3 газобетона понадобилось бы на фронтоны. Перерасход на стены полноценного этажа – около 4 м3. Некоторые фронтоны закрывают листовыми материалами, OSB. Это еще больше сэкономило бы средств.
Плюс, толщину внутренней несущей стены толщиной 0,3 м можно было бы сократить вдвое – еще экономия 3,5 м3. Итого, экономия на газобетоне составила бы 7,5м3. Или в денежном выражении на начало 2021 г. – 34500 руб.
2. Площадь кровли. Принципиально большой разницы между площадями двухскатной и вальмовой кровли нет. Стоимость стропильной системы и крыши в целом – тоже оставим без изменений. А вот утеплителя в мансардной крыше нужно больше, чем на утепление плоского основания чердака. Но т.к. между стропил, плотность утеплителя меньше, то здесь на первый взгляд будет экономия. Но это только на первый взгляд.
Стоимость утеплителя (минплита) специально для черновых полов с показателем упругости 25-30 кПа при деформации – 10 тыс./м3. Мой объем - 10 м3. В мансарду лучше вложить 20 см толщину утеплителя (минвата). Нужно 24 м3 утеплителя стоимостью 4000 руб./м3 = 96 тыс. руб. Как видно, цена меньше на 4000 руб.
Экономия с газобетоном составляет около 40 тыс. руб.
Еще у меня полноценные окна на втором этаже. А при мансардном этаже при небольшом периметре дома, пришлось бы их делать скошенными. Хотя, кому-то это нравится.
3. Остается стоимость чердачного монолитного перекрытия. Вот здесь да, переплата в размере стоимости этого перекрытия. Я писал в этой статье про затраты на монтаж и заливку перекрытия, выполненного по технологии МАРКО. Без учета опалубки оно обошлось в 200 тыс. руб. Но зато из дерева – у меня только крыша. Если бы я согласился на перекрытие по деревянным балкам, то значительная сумма была бы сэкономлена. Я знал, что здесь переплачу и был к этим затратам готов.
Деревянные перекрытия мансардного этажа тоже имеют стоимость. Не 200 тыс., конечно. С учётом того, что древесина золотая, цена может доходить до 100 тыс.: балки, черновая подшивка. А на гипсокартон или натяжные в финале - тоже нужны средства.
Если не учитывать монолитное перекрытие, то экономии от мансардной кровли либо нет, либо она символичная (в общей стоимости дома). А удобство в пользовании мансардным этажом резко снижается. Мебель как хочешь уже не поставишь. Да, и подойти вплотную к стене – тоже проблема. Летом перекрытие мансарды нагревается и внутри становится жарко, в дождь и град слышно все, особенно на металлочерепице. Думаю, минусы мансарды может продолжить каждый.
Я же ни сколько не жалею, что переплатил 100-200 тыс. руб. Строю так, как мне нравится, не размениваясь на компромиссы. Пусть, это и будет несколько дольше и где-то дороже. Но дом должен нравиться во всем.