Своими лайфхаками для выбора квартиры делится Екатерина Нестеренкова – человек, который работает с застройщиками много лет: разрабатывает маркетинговые кампании и прекрасно знает, как продать любой ЖК.
Поэтому, когда она с мужем и двумя детьми решила найти квартиру мечты, то составила целый список критериев. Если вы тоже мониторите Циан, Авито и сайты застройщиков в поисках идеального места, проверьте себя по этому чек-листу.
Предыстория
Мне 31 год, живу в Тюмени. Моя семья — это муж и двое детей. Дочка в первом классе, ей 7 лет, сыну скоро год. С 2013 года работаю в сфере девелопмента, стратег. Сейчас я в декретном отпуске, так что есть время заняться квартирным вопросом.
Учитывая мою профессию, было очевидно начать с подробного списка факторов выбора:
- Локация
- Инфраструктура
- Качественные характеристики проекта (двор, дом, квартира)
- Метраж
- Планировка
*муж скромно добавил, что у нас есть еще и определенный бюджет.
Выбирай как стратег
В нашем случае очевидно, что детям необходимы раздельные комнаты, а их родителям – просторная спальня, это минимум.
Также пригодятся 2 раздельных полноценных санузла, желательны постирочная и гардеробная. Рассматриваем 3- и 4-комнатные квартиры с классической кухней и формат 3+ с тремя изолированными спальнями и кухней-гостиной.
Что еще учитываем?
Локация и инфраструктура
Самый центр нам не нужен даже в мечтах. Мы живем в Тюмени: в будни в центре города огромное количество машин и людей, очереди даже за чашкой кофе. А около своего дома хочется спокойной обстановки.
Окраины тоже не рассматривали, поэтому выбрали район, в котором уже жили, и убедились в том, что он самый удобный для нас – всего 10 минут до центра (сейчас москвичи вообще тапками закидают), но главное не это.
Лично мне не хочется каждый день долго добираться до работы или развозить детей по школам и садам. Все должно быть рядом, а не за мостом или в обещаниях застройщика. Важно иметь возможность купить продукты и лекарства, выпить чашку кофе и прогуляться рядом с домом.
Свой будущий район я оценивала в течение года. Как тут будет осенью? А летом? Есть где спрятаться от жары?
Почему мы так тщательно выбираем место и отель для отпуска на 2 недели, изучаем, какой там сад, какой бассейн, какая инфраструктура поблизости, а при выборе квартиры всего этого не учитываем? Хотя покупка квартиры у многих – самая главная покупка в жизни.
Лайфхак
Можно снять квартиру в районе, а еще лучше – в доме, где планируете покупку, и пожить там немного. У вас появится время, чтобы задать себе вопросы:
- Куда водить детей – школа, сад, кружки, парк для прогулок?
- Есть ли места в местных садах и школах?
- Где гулять с собакой?
- На сколько лет вы вообще готовы остаться в этом районе?
Больше чем квартира
Помню из детства: идешь гулять, а на лестнице сидят наркоманы, кто-то лежит возле лифта, запах мусоропровода на весь подъезд. Как-то раз, пока я качалась на качели во дворе, в соседнем здании сберкассы прошла мини-перестрелка. Можно сказать: «время было такое». Но ведь тогда мы не могли выбирать, а сейчас можем, и нужно подходить к этому ответственно.
Я выбирала не только умом, но и сердцем: здесь важно настроение и атмосферность. Если бы мне пришлось выбирать между новостройкой в плотно застроенном районе и малоэтажной «сталинкой», я бы выбрала второе. Мне не нужна новая квартира только потому, что она новая. Я не люблю «человейники».
Я хочу, чтобы было красиво. Желательно, чтобы красиво было уже даже не на входе во двор, а в радиусе пешей прогулки. Парк, развитая система велодорожек и тротуаров.
Для полного погружения в тему советую посмотреть документальный фильм «Сценарии жизни». Здесь собраны мнения архитекторов и застройщиков, которые рассуждают о том, как сегодняшний выбор людей повлияет на облик городов будущего. Все, что застройщики пытаются скрыть, здесь – вытащили на поверхность: от неразвитой инфраструктуры до несоответствия заявленному классу жилья.
Двор должен быть закрытым
Конечно, я хочу двор без машин. Хорошо, если он закрыт не только на вход, но и на выход. Так дети не смогут уйти со двора без ключей, а у посторонних не будет желания зайти во двор вместе с кем-то из жильцов. Лично у меня нет ни времени, ни желания выгуливать школьников: я за то, чтобы ребенок гулял сам. И в своем безопасном дворе это возможно.
Для этого нужны современные игровые комплексы, пусть небольшие, для «тихих игр», но качественные, экологичные, в спокойной цветовой гамме. Такие, в которых ребенок сам будет придумывать себе игры, а не стандартные машинки и качельки. Пусть дети привыкают думать уже с детства.
Особое внимание я уделяю благоустройству. Не могу смотреть на покрашенные бордюры, побеленные березки и «лысый» газон. Все это – пережитки прошлого, которым нет места в сегодняшней жизни (по крайней мере, в моей).
Мне нравится разнообразие в озеленении двора, обилие многолетних растений, эффект «дикого» сада, как будто все само по себе так красиво выросло, без труда садовника.
А что у нас с парковкой?
Идеально, если мы купим новостройку, и к нашей квартире подземный паркинг пойдет в подарок. Если такая опция не предусмотрена, тогда ищем решение и продумываем еще и вопрос парковки.
Сверим часы: во сколько мы обычно приезжаем домой? Насколько парковка загружена в это время? Делаем выводы.
Про метраж
Квартира — это наша будущая собственность и ответственность. За нее нужно платить не только квартплату, но и налог на имущество. Кроме того, у разных ЖК могут быть разные тарифы. Прибавляю к этому ежемесячный платеж по ипотеке и пересматриваю наш метраж еще раз.
Если вас трое и больше, то санузел, как минимум, должен быть раздельным. Если санузла будет два – вообще замечательно. Так не придется толпиться при утренних сборах, а еще это удобно, когда есть собака. Мы пока только мечтаем о ней, но я уже думаю о том, где мыть ей лапы после прогулки. Точно не стану делать это в той же ванне, которую принимаю вечером.
Отсюда вытекают дополнительные нужные квадратные метры. Например, я за гардеробные – это намного лучше любых шкафов. Постирочная – тоже не праздное помещение. Я считаю, что весь «быт» должен быть убран из жилых комнат. Не могу я сидеть и смотреть кино в гостиной, если рядом стоит «расшарага» (я не знаю, как еще назвать это гениальное изобретение) для сушки белья, забитая под завязку.
Другие фишки
- Охрана или консьерж в ЖК. Конечно, охранник не спасет в случае вооружённого нападения, но порядку вокруг дома поспособствует однозначно. Не думаю, что шумная компания захочет распить бутылочку-другую в таком дворе.
- Колясочная с доступом по ключу. Велосипед, самокат, коляска – то, что хотелось бы не поднимать на этаж, а оставить в колясочной у входа. Прошлым летом дочка каталась на велосипеде только с папой, я была в положении и не могла затащить ее велосипед по лестнице в подъезде.
- Вид из окна. Жить с окнами на оживленную улицу – шумно, и грязно, но чтобы все окна выходили во двор, я тоже не хочу. Заглядывать в окна к соседям – не мой вариант. Хочу смотреть и на закаты, и на рассветы. Казалось бы, задачка нерешаема, но я начала искать «торцевые» квартиры в глубине микрорайона.
- Клапаны вентиляции, чтобы проветривать квартиру, не открывая окна. Это хорошая вещь, если на улице шумно или слишком холодно. Дополнительная возможность проветривать квартиру для меня только плюс, особенно когда в семье маленький ребенок, который ползает или играет на полу.
- Адекватные и приятные соседи. Если вы берете квартиру в доме, где уже живут люди, не стесняйтесь пройтись по соседям и поговорить с ними. Может быть, тут живут шумные студенты или семья, которая любит складировать мусор в коридоре, люди играют на барабанах, маленькая собачка звонко лает или сосед гонит самогон.
Создайте в голове образ идеальной квартиры и ищите, своя обязательно найдется. Требуйте от рынка и от застройщика именно тот вариант, который вам нужен. Не соглашайтесь на меньшее. Из выбора каждого человека строится облик города, в котором будут жить ваши дети.
Мы нашли подходящий вариант и протестировали его так: помните стандартный вопрос всех HR – «Кем вы видите себя через 5 лет?». Так вот, для себя я перефразировала в «ГДЕ вы видите себя через 5 лет?». Мы решили, что через 5 лет все еще видим себя в такой квартире, значит надо брать!
Наш итог
Мы купили квартиру в новом доме, в квартале от известного застройщика, недалеко от центра. Площадь – 94 м², 3 спальни и кухня-гостиная. Вид на три стороны и невысокий этаж. Все, как я хотела.
***
Требую с грузчика, с доктора,
С того, кто мне шьет пальто,
Все надо делать здорово,
Это не важно – что.
Ничто не должно быть посредственно,
От зданий и до калош.
Посредственность – неестественна,
Как неестественна ложь.
Сами себе велите
Славу свою добыть,
Стыдно не быть великим,
Каждый им должен быть...
Е. Евтушенко
#квартира #квартира в новостройке #квартирный вопрос #как выбрать квартиру #недвижимость