Средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных российских городов (с населением более 500 тысяч человек) в октябре составила 88,2 тысячи рублей. За месяц она увеличилась на 1,7% (с 86,7 тысячи рублей), за год на 24,4% (было 70,9 тысячи рублей).
При этом срок их продажи сократился до 105 дней вместо 123 годом ранее. Несмотря на высокие цены быстрее всего вторичное жилье продается в Краснодаре. В этом городе от момента публикации объявления до сделки проходит в среднем 72 дня. В Екатеринбурге и Красноярске- 74 дня, в Новосибирске- 75, а Москве – 77 дней. По мнению экспертов, это города с развитыми рынками, высокой численностью населения и платежеспособным спросом.
Дольше всего продаются вторичные квартиры в Махачкале (в среднем 153 дня) из-за существенного роста цен на недвижимость, а также во Владивостоке (149 дней) и Волгограде (134 дней). Всего в четырех городах срок экспозиции за год увеличился. Это опять же Махачкала (+42 дня), Воронеж и Набережные Челны (+11 дней) и Новокузнецк (+6 дней).
В тоже время специалисты "Циан.Аналитика" считают, что потенциальный спрос на покупку вторичной квартиры за год снизился на 15%.
Это связано с ростом ключевой ставки Центробанка до 7,5%. Покупатели, не успевшие купить жилье по ипотеке с господдержкой на первоначальных условиях, частично переходят на вторичный рынок. Но цены на вторичное жилье больше зависят от доходов населения, которые почти не растут. Спрос сократился бы еще больше, но владельцы аккуратно повышают цены и более склонны к уступкам в ходе торгов.
Сильнее всего спрос снизился в Липецке, Хабаровске и Пензе (-35%), Кемерове, Кирове и Ульяновске (-30%). Практически на прежнем уровне остались показатели в Махачкале, Владивостоке, Перми, Тольятти. В Набережных Челнах и Ростове-на-Дону число просмотров увеличилось (на 0,5 и 6% соответственно) - здесь цены выросли меньше, чем в среднем по стране.
В общем, ажиотажный спрос на недвижимость стал снижаться. Впрочем, ничего удивительного в этом нет. Многие сегодня стали больше думать о здоровье, работе и сохранении привычного уровня потребления. Как говорится, не до жиру, быть бы живу. Какая уж тут недвижимость. Посмотрим, что будет к концу года.
В Национальном бюро кредитных историй заявили о рекордном падении спроса россиян на ипотеку осенью 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Не так значительно, но все равно сократилось число заявок на получение жилищного займа и по сравнению с летними месяцами 2021 года.
Однако эксперты называть падение спроса значительным не спешат — по сравнению с допандемийным 2019 годом количество заявок все равно остается высоким, а число выданных кредитов, если и сократилось, то незначительно.