Количество квартир, где в качестве совладельцев выступают несовершеннолетние дети, стремительно растёт. Жилищные субсидии, маткапитал, субсидии на рождение третьего ребёнка - все эти государственные инициативы превращают детей членов семьи в полноправных собственников.
И теперь, если родители решат поменять жильё - расшириться, например, они уже сами ничего не решают. Решение за них принимают органы опеки и попечительства. Именно эти представители государства вправе разрешить или отказать в просьбе родителей о продаже совместного имущества семьи. Например, квартиры, приобретённой с использованием маткапитала.
И если органы опеки и попечительства (в просторечье - опека) посчитают, что вы не ухудшаете права детей на квадратные метры - вам разрешат. А если опека посчитает, что вы «не правы» - получите отказ. Именно опека следит, чтобы количество квадратных метров в собственности ребёнка не уменьшалось, а оставалось прежним или росло при продаже существующего и покупке нового жилья.
Государство стоит на страже прав детей, чтобы нерадивые родители не «профукали» имущество несовершеннолетних. Это правильно и хорошо.
Но иногда эта процедура - получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних - сильно усложняет жизнь.
Во-первых, это случаи, когда семья переезжает из одного города в другой, гораздо более крупный, и соответственно, с более высокими ценами на жильё и денег на равноценное жильё может просто-напросто не хватить.
Во-вторых, когда люди пытаются из тесных квартир перебраться в загородное жильё - из города в деревню.
Скольким грезам и мечтам российских семей не суждено было сбыться из-за позиции этих самых органов опеки и попечительства.
Или другой случай. Позвонили мне из далеко северного городка. Ситуация тупиковая. Одна квартира в собственности семьи - двое взрослых и двое детей. В ней никто не живет, так как есть другое жильё. Сдать в аренду не получается - регион депрессивный, люди уезжают, найти арендатора невозможно.
А долг за квартплату растёт. Продать, хоть за копейки, нельзя - надо получать согласие органов опеки и попечительства и покупать детям доли в другом жильё. И опять платить квартплату, но уже в «новой» квартире. Замкнутый круг. Квартира не нужна, но избавиться от неё, чтобы не платить коммуналку нельзя - опека не разрешает.
Вот и получается, правильная и нужная государственная структура - органы опеки и попечительства - иногда очень помогают семьям с детьми сделать правильный шаг. А иногда именно они не дают сделать этот самый правильный шаг.
Остались вопросы? Задайте их мне в один 👉 клик
