Сегодня мы обсудим очень серьезный вопрос, если при покупке квартиры на вторичке не уделить ему должное внимание, вы рискуете остаться и без денег и без квартиры.
Что такое сделкоспособность продавца
Если объяснять простым языком - это то, насколько человек отдает себе отчет в своих действиях в момент продажи. При этом не обязательно иметь справку из спец.учреждениях. Если человек находится под воздействием каких-то веществ, либо у него в моменте происходит помутнение рассудка - он не способен подписывать договоры.
Лучшая страховка происходит до подписания договора
Наиболее безопасная история - пригласить на сделку врача-психиатра, который сможет документально заверить адекватность продавца. Лучше приглашать специалистов из сертифицированных клиник, заключения которых могут быть признанными в суде. В идеале это должен быть суд-мед-эксперт.
Если квартира покупается в ипотеку, проверит ли продавца банк?
Нет, банку не интересен этот момент. Настоятельно рекомендуем оформлять титульное страхование, даже если оно не является обязательным требованием банку. Оно страхует вас на случай утери прав владения квартирой. Для покупки на вторичном рынке это крайне важно!
Что делать, если худшее случилось
Здесь вас ждет суд, и победителем будет тот. кто сможет доказать свою правоту. Если ваш продавец после сделки сразу побежит к психиатру и докажет, что он не в адеквате, и получит соответствующую справку - это будет проблемка.
Еще немного о безопасности
Предлагаем пару лайфхаков, которые помогут повысить градус безопасности сделки:
Справки из ПНД - да, это не панацея и не гарантия вменяемости продавца. Однако, часть информации вы уже получите;
Видеофиксация процесса сделки - важно, что обе стороны должны быть предупреждены о съемке.
#недвижимость
#недвижимость москвы
#право
#юридическая помощь
#юрист по недвижимости