Бывают не приятные случаи, когда на движимое имущество (автомобиль) собственников МКД может «прилететь» неприятность в виде вывески рекламного баннера которые крепятся на фасаде здания, либо снеговая шапка с кровли дома.
В таких ситуациях потерпевшие в первую очередь идут в УО, кто обслуживает дом. Вот тут и начинаются выяснения, чьё имущество было закреплено на стене здания или на балконе.
При разбое происшествий в суде, некоторые УО ссылаются на собственника рекламных баннеров, на погодные условия. Суд при рассмотрении вопроса придерживается позиции, что за баннер отвечает собственник это щита, который обязан содержать его в удовлетворительном исправном состоянии (ГК ст.210). Погодные условия не освобождают собственника от того что щит упал. Но УО тоже не освобождается от вины, так как она должна следить за общим имуществом дома, а стена относится к общедомовому имуществу (ПП РФ №170).
Бывают ситуации когда собственники МКД на своих балконов вывешивают объявления, либо плакаты рекламного характера (за вознаграждение от рекламщиков). При происшествии, доводы УО о том, что они не давали разрешения на установку плакатов, объявлений не существенны.
УО несёт ответственность за надлежащее содержание стен и балконов по причине того, что они относятся к общему имуществу МКД. УО обязана следить, выявлять и не допускать любые конструкции с стенам здания так же балконам, без разрешений и согласований ( ПП РФ №170 п.3.5.8).
Вывод: За любую конструкцию закреплённую на фасаде дома , балкона, несёт УО, которая обязана следить за его эксплуатацией, а так же не допускать незаконных креплений конструкций на МКД.
И для автомобилистов, которые ставят машины под щитами, баннерами впритык к стене дома, либо под снеговыми шапками и сосульками, такое отношение к парковке не всегда оправдательно со стороны суда.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
При смс-рассылке о задолженности, обязана ли УО получить согласие от собственников?
УО не нужно согласие собственника помещения, чтобы использовать его персональные данные для исполнения своих обязанностей, согласно закона или договора ( ФЗ-152 ч.1 ст.6 «О персональных данных»).
УО на правах исполнителя КУ вправе уведомлять собственников помещения применяя СМС оповещение, либо другим способом оповещения ( ПП РФ №354 п.32), согласно правилам согласие собственников на получение уведомления не требуется.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !