Сказ о том, как Мария Петровна стала сдавать квартиру и попала в трудную ситуацию. И как она из неё выбралась. А ведь в такую ситуацию можете попасть и вы
Много месяцев в квартире у Марии Петровны жил молодой человек Сергей, замечательный жилец. Она не могла на него нарадоваться. И квартплату вовремя платил, и без вредных привычек, и порядок в квартире у него всегда, и соседи не жалуются
Но вот Сергей перестал платить за аренду квартиры. Месяц не платит, второй, третий…
-Нет, - говорит, - денег.
И всё тут
1. В такую ситуацию может попасть каждый, кто сдаёт квартиру
2. А что делать? Как правильно?
3. Разбор ситуации
4. Инструкция о том, как выселять неплательщика
5. А если договор не заключали?
В такую ситуацию может попасть каждый, кто сдаёт квартиру
В тяжёлую ситуацию попала Мария Петровна. Нет тут простых и лёгких путей. Попробуем разобраться, как тут быть!
Мария Петровна ему:
- Ну, тогда съезжай!
- Не могу и не хочу, да и некуда! – отвечал ей Сергей.
А что делать? Как правильно?
Тут-то Мария Петровна и призадумалась, а что же ей делать?
Хорошо, что договор найма подписала с Сергеем, и всё-всё в договоре предусмотрела, что делать, если:
- сломал мебель или имущество;
- затопил соседей снизу по своей вине;
- не платит
В общем, если с квартирой чего случится по вине Сергея, то за всё должен платить он. Если, конечно, это старая дверь или прорвало трубы, тогда за это должна платить хозяйка квартиры Мария Петровна
А ещё юрист, который помог Марии Петровне составить договор, прописал условия неустойки в случае, если жилец перестанет платить. Квартира сдавалась за 45.000 в месяц, то есть 1.500 рублей в день. А размер неустойки прописан в размере 2.000 рублей за каждый неоплаченный день
Мария Петровна знала, что нельзя просто прийти и вынести вещи Сергея из квартиры, при этом поменяв замок. За такое в Уголовном кодексе предусмотрена статья – самоуправство. И просто вытолкать силой тоже нельзя. Да и где уж Марии Петровне справиться с молодым сильным мужчиной!
Чтобы выселить Сергея, нужно обращаться в суд. Это единственный законный способ выселить неплательщика. Но и тут не всё просто – оказывается, есть нюансы
Разбор ситуации
Ведь если он оказался в “тяжёлой жизненной ситуации”, то суд встанет на сторону Сергея и даст ему время на погашения долга, и тогда Мария Петровна зря потратила силы, время и деньги на суд
И пошла Мария Петровна побеседовать к Сергею, чтобы узнать, почему он не платит. Ведь всегда лучше разобраться по-хорошему, по-человечески. Сейчас самое важное - найти мирное и законное решение в сложившейся ситуации. А ситуация эта очень непростая, и простых решений для неё нет
Пришлось Марии Петровне подробно объяснять Сергею о перспективах судебного разбирательства, о том, что судебные приставы буду списывать деньги с зарплатной карты Сергея, а ещё ему придётся оплачивать судебные издержки и услуги адвокатов, нанятых Марией Петровнаой
Перед тем как идти на эту беседу с Сергеем, Мария Петровна направила ему претензию, в которой обосновала свои законные требования и написала, что обратится в суд
Сергей изучил претензию, выслушал доводы Марии Петровны и согласился выплатить долг. Оказалось, что у него возникли финансовые проблемы на работе, но всё уже утряслось. В общем, часть долга он заплатил сразу, а на оставшийся они с Марией Петровной составили график платежей, и Сергей написал расписку. А через пару месяцев полностью погасил свой долг
Но всё могло пойти не так, Сергей мог не испугаться суда. И пришлось бы им судиться долгие месяцы, тратя нервы, время и деньги на адвокатов. Но обычно до этого дело не доходит
И обращаться в полицию или к участковому бесполезно - не имеют они право выселять неплательщиков из квартиры. Хотя знакомый нашей хозяйки Иван Сергеевич в подобной ситуации попросил коррумпированных сотрудников внутренних дел, и они за пару тысяч выгнали жильца
Но дело — это неблагодарное, и им всем повезло, что жилец-неплательщик не написал заявление в соответствующие органы. Иначе имели бы они бледный вид и понесли бы суровое наказание
Инструкция о том, как выселять неплательщика
И всё же, что делать по закону, если жильцы не платят, не хотят разбираться по-хорошему и не съезжают?
Только обращаться в суд. Обычно такие дела решаются легко и “быстро” в пользу хозяина. Но всё равно это время, деньги, нервотрёпка
Но бывают исключения. Например, если квартирант заболел или потерял работу, да к тому же у него есть несовершеннолетние дети, то суд может дать неплательщику рассрочку на год для выплаты долга
Но нужно понимать, что все неустойки, пени, пошлины и услуги адвоката всё равно придётся платить квартиросъёмщику
А если договор не заключали?
Если вы поселили в свою квартиру людей и не заключили с ними договор найма или просто потеряли его, то вам придётся доказывать, что посторонние люди проживают у вас незаконно
Сначала предоставите в полицию свидетельство о праве собственности или выписку из государственного реестра, а уж потом будете отлавливать ваших жильцов с участковым или взламывать двери
В принципе, если нет договора, и они находятся в вашей квартире незаконно, то полиция их выселит. Но долг с них, вы никак не получите. Устные договорённости тут не работают
А вы или ваши знакомые попадали в похожую ситуацию? Как поступили бы вы? Напишите в комментариях
Ваш, Антон Синьков
Теги
#недвижимость
#деньги
#квартира
#аренда
#комната
#квартирис
#квартирисаренда