Когда вы видите такой заголовок в новостях, то знайте: на рынке недвижимости все очень плохо.
Всякие дураки и говорящие головы, именуемые аналитиками от слова "a.н.a.л" , пытаются представить эту информацию как ограничение предложения, которое, по их мнению, неизбежно вызовет новый виток цен.
Такие заголовки были очень популярны в 2009 г. и 2015 г. как раз перед самым обвалом рынка.
Почему же новости о снижении предложения во вторичке следует воспринимать как позитивный сигнал?
Как я уже много раз говорил, около 15-25 процентов объявлений на Циане это по факту не продающиеся квартиры. Собственники годами выставляют там свое жилье процентов на 20 дороже рынка.
Такие неадекватные лоты увеличивают среднюю цену метра, но по факту их не покупают. Какой смысл, если есть дешевле?
Но, проблема в том, что те кто хотят продать ориентируются по средней цене, которая искусственно завышается благодаря этим вот лотам. Спасибо этим неадекватным продавцам!
Очень часто мотивация собственников выставлять квартиру и не продавать ее является следствием психических факторов. Я уже писал об этом в соответствующей статье.
Более того, тема так же раскрыта в статье про тиндер - эффект, циан-эффект и т.п.
Те кто имел анкету на сайте знакомств, знают, что там есть девушки которые на самом деле никого не ищут.
Им доставляет удовольствие сам факт того, что ими интересуются кавалеры. Это такой вот "инстаграм" для поддержания самооценки. Многие анкеты висят там годами, если уже не десятилетиями.
Так и с квартирами. Некоторым собственникам по кайфу сам процесс. Стоимость экспозиции анкеты на циане, hh, сайте знакомств копеечная что потакает размещению неадекватных объявлений.
Однако здесь существует некоторая закономерность. Неадекватные предложения всегда появляются в период ценового ажиотажа. Но ажиотаж не может длиться вечность и рано или поздно наступает стагнация.
Риэлторы, которые платят за размещение квартиры в экспозиции, начинают продавливать собственника по цене. Рынок стоит, а риэлтор живёт он процента, и ему плевать растет цена или падает. Главное чтобы шли сделки!
Видя, что собственник неадекватен, риэлтор покидает его ибо платить впустую за экспозицию и продвижение он не намерен.
Какое-то время собственник сам выставляет свою квартиру, однако видя полную потерю интереса и снижение общих цен, снимает ее до "лучших времён".
Таким образом, новости об уходящих с экспозиции лотов, сообщают нам, что с рынка уходят те , кто был не особо заинтересован в продаже.
Остаются же наоборот те кому продать нужно позарез, и именно они двигают цены вниз.
Новые продавцы, заходя на циан, ориентируются уже не по неадекватным лотам бабушек, а по средней цене, которая сильно просела как за счёт общего тренда, так и за счёт ухода с рынка неадеквата.
Так что воспринимайте эти новости как хороший опережающий сигнал!
Уважаемые читатели, мой YouTube канал Маэстро кризиса начал свое вещание. Если хотите поддержать автора, то подпишитесь на него.
#инвестор #недвижимость #финансы #квартира #ипотека
