Про материнский капитал мы писали довольно много уже в нашей ленте, но держали в интриге главную тему: как правильно считать доли. Это интересный вопрос. Математика, право и наша юридическая служба в помощь!
Вы можете почитать здесь, как потратить материнский капитал. А здесь мы подробно рассказываем о том, как маткапитал потратить на образование.
Ипотека
Итак, давайте рассмотрим ситуацию с квартирой, взятой в ипотеку. Обязательство выделить доли детям возникает не с момента заключения кредитного договора и даже не с момента въезда в квартиру. Доли детям нужно выделить только в пределах шести месяцев, когда был погашен кредит.
Когда запись о закладной погашена, а в Росреестр внесены сведения о снятии обременения (залога) – с этого момента возникает необходимость выделить доли.
Что будет, если не выделить?
Пенсионный Фонд вправе обратится с иском о понуждении выделения доли детям. И практика показывает, что суд встает на их сторону.
Нужно выделить доли в той квартире, с помощью которой покупался маткапитал.
Как посчитать доли?
Четких регламентов по подсчету нет. В Постановлении 862 указано, что доли определяют по соглашению сторон.
Когда взрослые дети подают на своих родителей в суд о понуждении к выделу справедливой доли, у суда всегда возникает вопрос, какой размер долей выделить? Как правило суд исходит из следующего нижеприведенного порядка.
Как происходит подсчет на практике
Пример
Покупает квартиру семья из трех человек – мама, папа, дочка. Квартира стоит 5 000 000 рублей. Всего она площадью 50 кв.м. Мама с папой вложили свои средства и еще воспользовались 100 000 рублями из материнского капитала (мы вам уже рассказывали о том, что маткапитал можно не весь, а в частях использовать). Значит, что 1 квадратный метр стоит как раз 100 000 рублей. И этот метр они как раз и купили за маткапитал. Поэтому каждому члену семьи нужно выделить 1/3 часть от 1 квадратного метра. Конечно, родителям перейдет остальная часть квартиры в собственность. Их доли прирастут. А ребенок получит эту маленькую часть в 1/3 квадратного метра. Родители могут ему выделить и больше, но это тот минимум, который защищает ребенка по законодательству.
Еще пример
Покупает квартиру семья из 4 человек – мама, папа, двое сыновей. Стоимость квартиры – 5 000 000 рублей. Площадь – 70 кв.м. Родители вложили свои средства и еще добавили 300 000 рублей маткапитала. Стоимость 1 квадратного метра – 71 428 рублей. Значит, что они купили чуть более 4 квадратных метров за эти деньги. Каждому нужно выделить по 1 кв.м. Доли мамы и папы прирастут, а сыновья получат по 1 кв.м.
Все вопросы про использование и назначение материнского капитала вы можете задать в нашу юридическую службу. Мы бережем ваши силы, время и деньги! И высоко оцениваем доверие наших Клиентов, соблюдая полную конфиденциальность!
Оставайтесь с нами, впереди много интересного.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.
#маткапитал #материнский капитал #квартира #как делить квартиру #еюс #юрист24 #доли в квартире #семья #брак #дети