Покупка нового жилья – всегда праздник. Новоселье, когда позади ремонт, хлопоты с оформлением бумаг и переездом –это самое приятное событие. Но, есть ещё один повод порадоваться после, который предоставляет нам государство – это налоговый вычет за покупку квартиры. Что это за термин такой, не намекающий на получение, сейчас расскажем подробно и, заодно, разберемся кому его дают.
Для начала поясним – не стоит пугаться слова вычет. Вычитают, но не у вас, а из ваших налогов, которые уже были уплачены. Т.е., говоря простыми словами, вам возвращают ваши деньги за понесенные расходы. Если вы работаете официально, весь прошлый и текущий год исправно платили свой НДФЛ, составляющий 13%, и в этом году купили квартиру, то вы вполне можете рассчитывать на возвращение части налогов в свой кошелек в следующем году. Волшебство, затянутое во времени, но оно того стоит.
Во-первых, такой длительный период возврата денежных средств получается из-за того, что самостоятельно подать на налоговый вычет за покупку недвижимости нельзя в текущем налоговом периоде, т.к. заявление подаётся вместе с декларацией 3-НДФЛ.
Во-вторых, рассматривает налоговая ваше заявление в течение 30 дней, потом ещё 15 дней даётся на перечисление денежных средств. Это ещё повезёт, если сможете правильно заполнить, собрать и подать все документы с первого раза.
В-третьих, налоговая рассчитывает сумму уплаченных налогов за предыдущие налоговые периоды. Например: если вы получаете зарплату 60 тыс.руб., то ежемесячный 13% налог с этой суммы составляет 7,8 тыс. руб. В пересчете на год получается 93,6 тыс. руб. уплаченных в казну налогов.
Ну и, раз уж речь пошла о цифрах, подробно остановимся на суммах вычета. К нашему сожалению, налоги не вернуть полностью. Законом установлена максимальная сумма стоимости жилья из которой рассчитывается 13% вычета – это 2 млн. руб., или не более 260 тыс. Это означает, что даже если вы купите квартиру за 100 млн., то вычет вы всё равно получите 260 тыс.
Но и здесь есть нюанс – до этого момента вы должны эти самые 260 тыс. заплатить в виде НДФЛ. Исходя из расчета выше, при зарплате в 60 тыс. вы эту сумму должны будете платить в течение предыдущих 2,5 лет.
Есть две хороших новости:
- На налоговый вычет можно подавать за покупку нескольких объектов недвижимости (дом, квартира, доля, отделка). И подавать можно несколько раз до момента, когда вы эти 260 тыс. получите в полном объёме. (данное правило действует только для недвижимости, приобретенной после 2014 года)
- Можно не дожидаться следующего года и полностью уплаченных налогов, а подать заявление работодателю в текущем году и получать ежемесячно свои 13% вместе с зарплатой.
Чуть подробнее остановимся на отделке, за которую также можно получить вычет. Здесь подходит не всякий ремонт, а имеется ввиду именно отделка квартиры в новостройке. Т.е. в договоре должно быть прописано, что квартира продается без отделки и это не вторичка. Также в эту категорию не входят затраты на мебель, инструменты и дизайнера. А вот чеки из строительных магазинов на штукатурку очень даже пригодятся – эти расходы подлежат возмещению.
Учтите! Вычет не полагается за ту часть, которая оплачена материнским капиталом. Также налоговая откажет в выплате, если договор купли-продажи составлен между созависимыми лицами, например между отцом и сыном.
Как видите, есть много моментов, которые может учесть только профессионал, занимающийся оформлением налоговых вычетов в постоянном режиме. Законодательство меняется, возможно, даже эта статья скоро будет неактуальна. А вот наша команда всегда в курсе современных требований налоговой и готова проконсультировать в режиме 24/7 и помочь с оформлением вычета в любом варианте. Посчитаем, подскажем, соберем документы. Обращайтесь к нам, чтобы не терять время.
С радостью за новосёлов, ваш Юрист24.
#налоги #налоговый вычет #квартира #недвижимость