В кадастре иногда встречаются забавные, неординарные и просто необычные случаи, которыми хочу и поделиться.
1. С недавних пор появилась возможность подачи документов на кадастровый учет кадастровым инженером без доверенности от имени собственника объекта недвижимости. Норма заметно упрощает работу. Но появляются ситуации, которые не совсем стандартные. Например, при оформлении жилого дома, право собственности регистрируется на кадастрового инженера.
Просто представьте ситуацию, вы построили жилой дом, решили его оформить в соответствии с законодательством. Отдаете документы кадастровому инженеру и бац... дом по документам вам больше не принадлежит.
Естественно, мошенничества тут никакого нет, а есть обычная техническая ошибка, которая по незнанию может изрядно потрепать нервы.
2. Разрешенное использование земельного участка по документам - "под размещение квартиры". Естественно, земельный участок под квартирой выделен быть не может. Под многоквартирным домом - пожалуйста. Данный вид использования появился по ошибке при оформлении двух,трех квартирных домов в сельской местности. Под каждую квартиру хотели определить небольшой кусок земли, так и вышло (логика!), но законом данная разрешенка не предусмотрена.
Вообще, довольно часто происходят занятные случаи с разрешенным использованием.
Например, в одной и той же территориальной зоне максимальный размер земельных участков установлен для индивидуального жилищного строительства - 20 соток, а для размещения туалета - 25 соток. Вот они приоритеты.
3. Вишенкой на торте будет расположение земельных участков фактическое и документальное. Не буду описывать про самозахваты, незначительные сдвиги (которых огромное количество).
- Например, земельный участок под гараж (документально) расположен четко посередине многоквартирного 9-этажного дома, что выяснилось при оформлении многоквартирного дома.
- земельный участок (документально) для ведения личного подсобного хозяйства расположен посреди озера.
- участок под многоквартирным домом фактически расположен на огородах.
Вообще такие моменты встречаются в работе нередко. Причиной этому могут быть реестровые ошибки, "мусор" в Едином Государственном Реестре Недвижимости и т.д.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
