Средний срок ипотечного кредита в России продолжает расти
Средний срок кредитования увеличивается уже с 2015 года. В 2018 году он составил 16,25 лет, в 2019 - 17,8 лет, в 2020 - уже 18 лет, а в 2021 - 19,8 лет. Максимальное значение мы видим в августе 2021 - 20,4 года.
При этом суммы кредитов также возрастали
В 2018 году - в среднем это 2 млн рублей.
В 2019 - 2,2 млн рублей
в 2020 - около 2,5 млн рублей
в 2021 - 2,9 млн рублей.
Увеличение стоимости жилья со снижением допустимого первоначального взноса вызвало рост необходимой суммы кредита, и даже с учетом снижения ставки кредитования для сохранения допустимого платежа потребовалось увеличение срока.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в 2018 году составил 18,3 тыс. рублей, в 2019 - 21.3 тыс. рублей, в 2020 году — 16,5 тыс. рублей, в 2021 - 18,8 тыс. рублей.
Дальнейшее развитие ситуации будет также зависеть от цен. Так как ставки растут, то активность покупателей снижается, а продавцы становятся более активными по торгу, что ведет к снижению цены, как компенсации удорожания ипотеки. Поэтому итоговое значение платежа будет находиться на уровне 19 тыс. рублей.
Более сильного падения спроса до конца 2021 года не ожидается, так как нужно учитывать и фактор сезонности, когда к концу года идет повышенный спрос, а значит и снижения цен более уровня торга не будет.