22 октября 2021 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 0,75% до 7,5%. Первой реакцией банков будет повышение ставки по ипотеке в среднем на 0,5%. Далее рынок реагирует компенсационно - при снижении спроса идет корректировка стоимости объектов для сохранения доступности жилья.
Для сохранения прежних условий кредитования при сроке 10 лет потребуется снижение цены на 1,7%, что находится в диапазоне торга. Средний уровень торга сейчас повысился до 3% по ряду регионов. На первичном рынке сохранению спроса будут способствовать акционные предложения от банков в виде компенсации ставки по программам гос.поддержки, улучшение качества отделки, подарок или розыгрыш призов, а, возможно, докомплектация покупки машиноместом, кладовой или кэшбэк для их покупки.
При любой ставке по ипотеке, у данного финансового инструмента остается основное преимущество - это фиксация стоимости покупки. Поэтому кредит в размере 80% от покупки, по ставке 9% годовых и сроке 10 лет дает среднегодовое удорожание объекта в 4,16%, что значительно ниже реальной инфляции и даже целевой инфляции ЦБ РФ и в долгосрочной перспективе выгоднее, чем накопление.
К тому же, при улучшении ситуации на рынке можно будет рефинансировать и уменьшить переплату. Краткосрочное инвестирование в недвижимости в данный момент требует больше анализа рынка конкретного города и приобретаемого объекта.