В глазах обывателя создатель объектов недвижимости нередко предстает монстром. «Испортили город новостройками», «Хватить возводить высотные сортиры». Такие комментарии на днях оставили пользователи к одной из моих публикаций. Разделяю негодование жителей мегаполисов. Уплотнительная застройка в историческом центре портит городской облик и создает массу проблем для живущих вокруг. Для меня, петербуржца, вопрос сохранения культурного наследия стоит особенно остро. И это – одна из причин, почему я как предприниматель в сфере недвижимости выбрал не девелопмент, а реновацию.
Моя инвестиционно-строительная компания не возводит новые здания. Мы даем старым, зачастую заброшенным зданиям в центре Северной столицы новую жизнь. Превращаем неликвидные объекты в современные апарт-отели и мини-офисы.
Для примера расскажу об открывшемся 8 ноября объекте по адресу Александра Невского, 9В.
Здесь, в 180 метрах от Невского проспекта, наша компания создала гибридное офисное пространство на 72 посадочных места и трехзвездочный отель на 18 номеров – нежилой фонд.
Еще год назад существенная часть этого интересного здания в стиле конструктивизм считалась ненужной. 1050 м² внутри него простаивали. Дом ветшал изнутри и ждал обновления.
В феврале текущего года мы вышли на сделку и заполучили два этажа из четырех. После перехода права собственности весной демонтировали старые конструкции и начали реновацию. Уникальная архитектура требовала и особого подхода к дизайну. Мы разработали оформление под стиль здания. Сегодня мне доставляет особое удовольствие видеть, насколько результат совпал с изначальным проектом.
Яркие цветовые вкрапления, футуристичные элементы декора, геометризм, лаконичность форм. Все это учтено в отделке офисов, студий и помещений общего пользования.
Интерьер приятно удивил инвесторов в день открытия. Гостей особенно впечатлил контраст между фотографиями помещений до реновации и тем, что помещения представляют собой сейчас. Пользуясь случаем, благодарю команду Investa – от дизайнеров до строителей – за отлаженную работу.
Помимо отделки мы уделили не меньшее внимание внутренней составляющей здания. Заменили изношенные сети холодного и горячего водоснабжения, стояк канализации, электрокабели.
Кроме того, дом с полувековой историей частично не соответствовал современным требованиям пожарной безопасности. Расчеты показали, что в зоне апарт-отеля нужна система дымоудаления. Чтобы проложить шахты и установить выводы, требовалось ломать несущие стены. Для чего проводилась экспертиза и разрабатывался отдельный проект. К слову, из-за этой работы мы вынужденно отсрочили открытие объекта. Собственники офисов и апартаментов отнеслись к задержке с пониманием.
Ныне помещения на фото готовы сдаваться в аренду и приносить пассивный доход нашим инвесторам. В этом заключается бизнес-модель компании. А здание после обновления и поддержания состояния прослужит еще минимум полвека.
