Собственник может продать квартиру вместе с жильцами без их разрешения на это. Основная проблема таких квартир именно для покупателя: сможет ли он выселить старых жильцов из купленной квартиры? Если одним достаточно помахать рукой, то других придется выселять в суд.
Каких жильцов просто выселить из квартиры?
Если покупатель приобретает помещение с жильцами, он должен прописать в договоре купли-продажи пункт о том, когда они должны съехать с квартиры и отменить свою регистрацию по этому адресу.
Если жилье так и не освободят, потребуется участие суда. Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, прежние владельцы должны не препятствовать вселению в квартиру новых. Эта статья должна быть весомым аргументом для суда, разумеется, если при покупке жилья не было других нюансов.
Когда выселить прежних жильцов из квартиры нельзя даже в суде?
Нельзя выселить из квартиры жильцов, которые проживали там не на основании того, что были членами семьи бывшего собственника. Например, при завещательном отказе, когда человек может проживать в доме даже при переходе собственности другому лицу.
Нельзя выселить из жилого помещения жильцов по договору найма или безвозмездного пользования. Пока такой договор действует, новый владелец не может выселить жильцов, поскольку обязанности наймодателя переходят к нему.
Нельзя выселить жильцов приватизированной квартиры, которые отказались от права приватизации в пользу другого лица. В этом случае они получают право пожизненного проживания там даже после смены собственника. Чтобы выселить их из помещения, потребуется их добровольный отказ от права пожизненного проживания в квартире.
Если новый владелец сам разрешил прежним жильцам оставаться в квартире, подписав договор купли-продажи с таким пунктом. В судебной практике есть решения, когда новым собственникам отказывали в выселении прежних жильцов из-за такого пункта в договоре.
Подписывайся, чтобы знать больше! Пиши свое мнение в комментариях.