С приходом коронавирусной эпидемии и введения ограничительных мер кризисы отразились на разных сферах экономики. Коммерческая недвижимость не стала исключением: в первую волну ограничений в России своих клиентов потеряли кафе, рестораны, шоу-румы и салоны красоты, из-за чего арендаторы покинули свои места.
При этом, 2020-й год вырастил спрос на коммерческую недвижимость на 15%. Это было обусловлено возросшими сроками окупаемости на жилые объекты и одновременно падением цен на торговые площади на 15-20%.
Планировавшие получать высокий доход от сдачи жилья в аренду столкнулись с тем, что сдавать жилые площади желательно с отделкой под ключ, в то время как коммерческие помещения могут успешно сдаваться без отделки.
Что будет происходить с ценами на коммерческую недвижимость в 2021 и 2022 году?
За первые полгода 2021 уровень инвестиций в недвижимость России превысил показатели 2019-го: в 2021 году было закрыто сделок общим объемом 127,3 млрд рублей, что больше первого полугодия 2020-го и 2019-го на 36% и 10%. Об этих показателях сообщил управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков.
Интерес желающих вложиться в коммерческую недвижимость подстёгивает введение новых правил выдачи льготной ипотеки на новостройки. До 1 июля 2021-го кредиты на новостройки жилье выдавались под 6,5%, лимит для Москвы и Санкт-Петербурга составлял— 12 млн рублей, для регионов — 6 млн. После июля 2021 года ставка повысилась до 7%, а лимит для всех субъектов снижен до 3 млн.
Какие объекты коммерческой недвижимости будут расти в цене а 2021 и 2022 году?
Бестселлеры в коммерческой недвижимости стрит-ритейл в центральных районах, складские и офисные помещения. Особняком стоят производственные площади.
Их доходность составляет от 9% и выше и напрямую связана с качеством помещения и трафиковыми показателями.
Рост вложений в коммерческую недвижимость продолжится до окончания пандемии, завершение которой намечается экспертами на первую половину 2022 года.