Как вы думаете, когда застройщики выводят на рынок в два раза больше жилья, чем продают, долго ли они смогут сохранять цены.
Вчера я опубликовал заметку о причинах глубоко кризиса, который поразил строительный рынок Китая в последние пару месяцев.
Причиной стали запредельный уровень долгов китайских застройщиков, которые, как выяснилось, они не способны не только отдать, но даже уже и обслуживать.
В свою очередь, эти долги возникли из-за огромных объёмов строительства и затрат застройщиков, понесённых на это, которые осуществлялись заёмными средствами. И как выяснилось, значительная часть построенного жилья оказалась не востребована.
Нет покупателей, нет выручки, нет возможности расплатится по долгам.
Застройщики, нуждающиеся в продажах, начали снижать цены.
В 70 крупнейших городах Китая, впервые за последние годы, цены пошли вниз.
А что же российские застройщики?
Да всё тоже самое.
Они идут проторённой дорожкой своих китайских коллег – строят никому не нужное жильё.
Я написал последнюю фразу, и понял, что сказал глупость. Правильнее говорить не ненужное жильё, а ненужное по таким ценам жильё. Вот так будет вернее.
Подтверждением этому служит последняя информация от пресс-службы Москомстройинвеста, опубликованная на сайте Интерфакс-Недвижимость 11 ноября.
Вот эта информация:
«В октябре 2021 года девелоперы загрузили в ЕИСЖС 16 проектов на 10,5 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м.».
Загрузив в ЕИСЖС, застройщики могут начинать строить и продавать.
И я не могу понять, кому застройщики собираются продать эти 10,5 тысяч квартир, этот 1 млн. м2.
В этом году, по состоянию на конец сентября, в новостройках Москвы было продано 68 тысяч квартир.
Или, по 7,5 тысяч квартир в месяц. А здесь за один месяц октябрь аж 10,5 тысяч.
Но эти показатели включают в себя в том числе и ажиотажные продажи начала года.
Возьмём теперь один 3 квартал, когда ажиотаж сошёл на нет: июль – август – сентябрь.
Предложение по Москве: 2,4 млн. м2
Но спрос то всего: 1,15 млн. м2.
И это за квартал, то есть за три месяца. В новостройках предлагалось 2,4 млн. м2, из которых было раскуплено только 1,15 млн. м2 (48%).
А здесь за 1 месяц - октябрь, на рынок выводится 1 млн. м2 нового жилья!
Вот я и хочу спросить, а для кого всё это?
Если рынок не готов «скушать» столько, для кого всё это строится?
И за счёт каких «титей-митей» всё это будет строится? Кредитных (проектное финансирование)? А отдаваться за счёт каких будет, если не будет продаж?
В общем непонятно, что вытворяют московские застройщики, и куда они «гонят».
Если они ведут дело к кризису перепроизводства, то у них неплохо получается.
Вот только, как долго они смогут держать цены, если строят много, а продают не очень.
Китайские товарищи думали, что это будет продолжаться бесконечно, но пришёл конец. Как обычно - внезапно. Вместе с концом подкрался трындец, и цены пошли вниз.
Что-то интуиция мне подсказывает, что и здесь будет конец (то есть, трындец), и он тоже придёт внезапно!
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
ЦИАН как ни крути - крупнейшая площадка по купле-продаже недвижимости в России, большинство людей ищут для покупки и выставляют на продажу квартиры именно там. Да, лоты с безбожно завышенными ценами стоят месяцами. Но постепенно с ползучим ростом цен запрошенная продавцом неадекватная стоимость уже не кажется настолько неадекватной - у покупателя наступает этап принятия, когда отрицание, гнев и торг уже позади. Завышенные цены уже начинают восприниматься как "нормальные", и когда растерянный покупатель привыкает к этим "нормальным" ценам, рынок постепенно насыщается новыми лотами с еще более высокой ценой. И история повторяется. А покупатель сидит и ждёт, когда же цены рухнут.
Статья: Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
По мне так не будет никакого огромного падения, да и с чего бы это падение должно произойти?! Цена на новостройки безусловно скорректируется вниз процентов на 10%, дохлые места может и снизятся на 15-20%, но это очень точечно-локально. Но не более, нет для этого причин. Застройщики какие-то будут поглощены более крупными, какие-то проекты отложат, чтобы лишние квадраты не строить. Вторичка опустится ещё меньше, по мне не более 10%. Люди закупились на максимумах, и никто фиксировать убыток не будет, обвала ипотечников тоже не жду - не вижу причин, все работают, зарплату получают. Достаточно оплатить 35-40% от стоимости квартиры и дальше ипотечный платёж как правило равен рыночной ставке аренды за такую же квартиру. На вторичке из-за повышающихся ипотечных ставок будет стагнация, но сравниваю с кризисный 2009 годом - никто сильно снижать цену не будет, будет дольше квартира продаваться.
Я не застройщик, покупаю квартиры и сдаю в аренду.
Статья: Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
Как всегда, важно и интересно.
Они не могут провести простейшие расчёты. Теперь, чтобы рассчитываться по долгам с банками им нужно продавать много и регулярно, что невозможно в условиях падающего спроса. Это же элементарно. Но никто простейших вещей понимать не хочет. Любое бездумное и некачественное производство, включая строительство, ведёт к краху, тем более в условиях долговой модели. Уж как нахваливали Китай псевдопатриоты, какой он великий и могучий. Но и там думать до последнего времени не хотели, а может и не будут. Результат на лицо. На очереди США, затем мы, если их не кинутся спасать снова.
Остаётся непонятным, зачем россиянским застройщикам наращивать долги на строительство
Статья: Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЗАБЕГ
живопись, масло, 80x120 см, 2006
Владимир Любаров
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
* Риэлторы ждут высокого спроса на новостройки Москвы до конца года и роста цен. Рынок в это не верит.
* Людям раздадут фантиков побольше, и в новом году цены на недвигу рванут.
* Застройщики один на один с кризисом. Минстрой и ДОМ РФ – их главные лоббисты, по осени «сдулись».
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,