Верховный суд разбирался в вопросе – вправе ли дольщики не принимать квартиру с недостатками, а застройщик составлять односторонние акты о передаче квартиры.
Суть дела: участники долевого строительства получили уведомление от застройщика об окончании строительства и передаче квартиры. При осмотре дольщики увидели существенные недостатки. Застройщик исправил недостатки частично. В претензии дольщики написали, что не подпишут передаточный акт, пока недочеты не устранят полностью. Через полмесяца дольщики получили односторонний акт приёма-передачи квартиры. Поскольку дольщики были не согласны на получение некачественной квартиры, обратились в суд.
Дело дошло до Верховного суда, поскольку районный, областной и кассационный суды встали на сторону застройщика.
Верховный суд отменил решения всех судов, направил дело на новое рассмотрение, указав:
- дольщики вправе не принимать объект ненадлежащего качества и могут потребовать от застройщика, чтобы тот составил акт о дефектах с последующим безвозмездным устранением. На это право не влияют как характер недостатков (существенны недостатки или нет), а также возможность использовать объект по прямому назначению.
Односторонний акт застройщик вправе составить, если дольщики необоснованно уклоняются или отказываются от приёмки и со дня передачи, установленного в договоре, прошло 2 месяца. У застройщика должны быть сведения о том, что дольщик получил сообщение о завершении стройки, отказался сообщение получать или дольщика нет по почтовому адресу.
В данном случае уведомление о завершении строительства получил только один дольщик, второму уведомления вовсе не направляли. Не установлено, что дольщики уклонялись от приемки квартиры надлежащего качества необоснованно.
Алексей Полищук