Высокий, местами даже ажиотажный спрос на квартиры привел к тому, что ценовые соотношения на рынке недвижимости серьезно нарушились. Как результат, цены на объекты разных классов росли непропорционально. Говоря проще, жилье комфорт-класса дорожало значительно медленнее, чем рядовые объекты. И нормализация ситуации на рынке может занять несколько лет.
В целом спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации сейчас довольно сложно. Уже отмечающийся рост ипотечных ставок однозначно отразится на рынке жилья, однако проявится такое воздействие не сразу, а только по прошествии какого-то времени. В то же время рынку сегодня вполне хватает конкретики. Взять хотя бы программу льготного кредитования – изначально она действовала до 1 июля текущего года, и в последние недели июня многие банки зафиксировали серьезный прирост спроса на ипотеку с господдержкой. Однако программа была продлена еще на год, а ее ставка увеличилась на 0.5% - и на фоне этого интерес снова ослаб.
Впрочем, охлаждение рынка в большей степени стало следствием реализации имеющегося спроса. Рост ставки тут далеко не так критичен: у многих застройщиков есть свои собственные программы кредитования, реализуемые с банками-партнерами, – и по ним можно получить еще более интересный процент. Да, нужно учитывать и доступные лимиты, которые готов предоставить банк – однако в случае с крупными девелоперами и мощными кредиторами это не столь критично.
Со стороны же застройщиков едва ли последует какая-то заметная реакция на охлаждение спроса. Такое изменение было вполне предсказуемо, и большинство крупных игроков строительного рынка, безусловно, подготовилось к этому. Здесь нужно отметить такой положительный момент, как серьезное удорожание стройматериалов уже после прохождения пикового спроса. Да, сейчас себестоимость строительства значительно выросла – но если бы это произошло в самый разгар покупательской активности, то в отрасли однозначно возник бы мощный кризис. Сейчас же у девелоперов остается возможность строить планы на будущее и закладывать новые объекты.
Однако некоторая неопределенность на рынке жилья сегодня есть. Сложно спрогнозировать, сколько будут стоить квадратные метры через несколько лет. А это может стать препятствием к привлечению инвестиций в строительство, что потенциально выльется в спад предложения в будущем.
Вообще же ситуация сейчас складывается весьма непростая. Стройматериалы продолжают дорожать, а на фоне этого возрастает стоимость строительства в целом. И несмотря на все предпринимаемые властью меры пока нет никакой определенности, сколь долго продлится такая ситуация. Поэтому, если в планах купить квартиру и на это уже есть деньги, пусть и на первоначальный взнос по ипотеке, имеет смысл поторопиться. К тому же неравномерное удорожание жилья разного класса дает возможность выгодно купить более комфортную и престижную квартиру. А найти для этого ипотечное финансирование вам помогут эксперты компании «ЛионКредит»!
Читайте также:
Переоформляем ипотечную страховку на более выгодных условиях: пошаговая инструкция
Как без проблем поменять автомобиль, если кредит за него еще не погашен
Долги по кредитным картам: какие лучше погашать сразу, а с какими время терпит