Бывает так, что находишь квартиру: хорошая локация, доступные цены. Начинаешь мониторить информацию, и оказывается, что проект долгострой. Означает ли клеймо «долгостроя», что объект не достроится? Какая выгода от покупки в долгострое и какие есть подводные камни, расскажем в статье.
Какие дома называют долгостроями
Проблемным считается тот объект, ввод в эксплуатацию которого задерживается больше чем на 6 месяцев. А долгострой — это объект, строительство которого не осуществлялось более полутора лет. Это могло произойти по ряду причин. Одна из самых распространенных — у строительной компании не хватает денег, чтобы достроить объект. Другие причины технологические (например, не получается подключиться к коммуникационным сетям).
Почему продают квартиры в долгостроях
После того как приняли закон ФЗ-214, недостроенных объектов в России стало меньше. Все потому что, если строительная компания не может сдать объект, его передают другим девелоперам, которые завершают начатое.
Так, в проект, который стоял месяцами без движения, приходят новые инвесторы. Они исправляют ошибки своих предшественников. И для того, чтобы продать квартиры в доме с плохой репутацией занижают цены. Но чем ближе будет к завершению стройка, тем выше будут цены.
В чем выгода покупки квартиры в долгострое
Главное преимущество – это цена. В основном, цена в проблемном объекте на 30% ниже, чем в соседних новостройках. К примеру, инвесторы приобретают в долгостроях квартиры за 2 млн, а затем, когда дом построят, перепродают квартиру за 5 млн.
Какие есть риски
Как и во всех новостройках, в долгострое сохраняется риск того, что строительство объекта затянется. И деньги, вложенные в квартиру, сожрет инфляция.
Как выбрать квартиру в долгострое для инвестиции
Обратите внимание на то, как движется строительство. Почитайте форумы дольщиков. Там можно найти всю актуальную информацию. Дольщики делятся фотографиями со стройки и обсуждают последние новости. Также стоит поговорить с офисом продаж. Там вам покажут график строительства, расскажут на каком этапе находится стройка и покажут, каким будет жилой комплекс, когда его построят.