«До конца года ставки по ипотеке однозначно вырастут» заявил вице-президент банка «ВТБ» Евгений Дячкин на «Жилищном конгрессе», который проходит в Питере.
Опыт последних полутора лет показал несостоятельность программы льготной ипотеки введённой весной 2020 года. Вернее, эффект был потрясающий, спрос рванул так, как наверняка мало кто ожидал. Но у медали имеется две стороны, что оказалось для некоторых новостью. Вместе со спросом рванула вверх и цена на жильё.
Программа льготной ипотеки на новостройки оказалась очень эффективной. Благодаря ей спрос на рынке сохранился в сложный период в самом начале пандемии.
После «летнего обрезания» программы, страсти поутихли, спрос упал, дополнительно к трём миллионам ещё один правительство банкирам и застройщикам не дало, и банкиры начали искать выход из сложившейся, негативной для них и их, пока друзей - застройщиков, ситуации.
Кушать хотят все, спроса нет ни на ипотеку, ни на бетон и будущее уже видится не таким радужным как прежде. А к хорошему привыкаешь очень быстро, поэтому необходимо действовать. И, как обычно бывает в подобных ситуациях, решили сбросить лишний балласт.
На сегодняшний день этим балластом оказались инвесторы, теперь их называют своим именем – спекулянты. Если раньше от них польза была, покупали пачками, то сейчас, когда они забиты дорогостоящими лотами под завязку, толку от них нет. Поэтому остаётся только одно, отсечь их вместе с «дорогим хабаром» от рынка, пусть сидят дальше.
Как сделать бывшую льготную ипотеку снова приносящей прибыль, долго думать не пришлось. Для этого необходимо просто-напросто сделать то, что нужно было сделать сразу, но смысла не было, так как тогда спекулянтов нагрузить не получилось бы.
Надо же, новость…
Однако программа имела явный недостаток: с помощью бюджетных средств за счет субсидирования государством части процентной ставки по ипотеке купить квартиры смогли далеко не самые необеспеченные слои населения. В прошлом году льготной ипотекой активно пользовались инвесторы, приобретавшие квартиры не для того, чтобы в них жить, а для сохранения средств.
Отныне дешёвую денюжку на уже непомерно – дорогие метры давать будут именно целевым категориям, врачам, учителям и т.п.
Они смогут рассчитывать на непомерную щедрость со стороны банков. Ставка по кредиту составит всего – 6% годовых, а ежели семья располагает чадом, появившимся на свет после первого января 2018 года, таки скинут ещё 2% цельных процента. Бери – не хочу…
Программу вначале попробуют только на одном регионе, присмотрятся…
С 1 января такая программа заработает в одном регионе страны, но затем ее собираются распространить на другие территории. Перечень категорий населения, которые смогут получить льготную ипотеку на особых условиях, будет отличаться в зависимости от региона.
Покупайте и ни в чём себе не отказывайте…
Всё просто прекрасно! Только цены на недвижимость на сегодняшний день убежали так далеко, что хромая польза от льготной ипотеки вряд ли сможет их догнать…
Мнение автора
Ах, да, чуть не забыл. Для остальных:
Период низких ставок закончился». По словам эксперта, снижения ставок по ипотеке можно ждать не раньше, чем через год.
вице-президент банка «ВТБ» Евгений Дячкин
Источник - sibdom.ru
Оцените, пожалуйста, материал, присоединяётесь к каналу!
Всех Благ!
Читайте также: