Пока эксперты отчитываются о рекордных продажах в 2021 году, умалчивая при этом о продажах их отсутствии в последние месяцы, и публикуют данные об уменьшении площадей продаваемых «квартир», если то что сегодня пользуется по их мнению спросом, можно назвать квартирами, россияне увеличивают объемы вывода средств заграницу, приобретая более комфортную недвижимость в других странах.
Начнём с «популярных» площадей
В Сочи, и в Краснодарском крае, всё большим спросом пользуются маленькие студии по 17-18м2. Об этом бодро рапортуют эксперты.
Застройщики с радостью этот спрос покрывают закладывая все больше объектов – человейников. При этом упоминается что такие «квартиры» покупают молодые семьи!
Застройщики учитывают потребности и при проектировании домов закладывают значительное количество студий площадью 17–18 кв. м и однокомнатных квартир площадью 25–30 кв. м. Проанализировав десять строящихся наиболее популярных объектов в Сочи, агентство вычислило, что доля студий в них составляет 50%, однокомнатных квартир — 30%, двухкомнатных — 15%, трехкомнатных и многокомнатных квартир — 5%.
Очевидно, что цена метра у нас достигла таких пределов, что на большее, при всём желании, никто рассчитывать не может.
Застройщикам же это только на руку. Качеством строительства можно не заморачиваться, площадь небольшая, итоговая цена, несмотря на высокий ценник метра, более доступная.
Называем общежитие бизнес – классом, ставим соответствующий ценник и вперёд!
Вынужденный спрос
Россияне вроде как при жилье, спрос растет, объём ввода жилья растёт, ипотека выдаётся! Все казалось бы, довольны, но на практике довольными остаются снова только застройщики и банки.
Те, кто покупает эти площади, покупают их в ипотеку загоняя себя в многолетнюю кабалу и в большинстве своём покупкой остаются не удовлетворены.
Но ситуация безвыходная, дешевле на рынке ничего нет. Качественного жилья практически не строиться, а если строят, то цена, мягко говоря, не для молодых семей.
Рост стоимости жилья на Кубани с начала года (в Краснодаре — более чем на 50%, в Сочи — на 40%) усилил покупательский спрос на малогабаритные квартиры. Сегодня в новостройках этих городов порядка 60–70% всех квартир — студии и «однушки».
Хорошо, если впоследствии удастся благополучно вырваться из клетки, разменяв её на более комфортное жильё. Но для этого необходимо будет выбраться из одной кабалы и влезть в следующую, более дорогостоящую.
Осуществление этой чехарды в реальности будет являться самым позитивным итогом. Но этот путь способны преодолеть далеко не многие, если не единицы.
Подобная ситуация прослеживается не только в Сочи. Города, с самой дорогой в России недвижимостью, также отмечают рост спроса на бетонные клетушки.
Все бегут на запад
Те, кто в состоянии обойтись собственными средствами, как правило, точно знают чего хотят, знают цену себе, своим средствам и прекрасно разбираются, что и сколько стоит.
По этой причине то, что сегодня предлагают отечественные застройщики, к приобретению попросту не рассматривают.
То, что по их мнению является качественным и комфортным жильём, во-первых, в связи с бумом строительства «общаг», практически не присутствует на рынке, во-вторых, то, что имеется не стоит тех денег, которые за это просят.
Именно по этим причинам такие граждане предпочитают приобретать недвижимость заграницей. Там, где цена соответствует качеству. Этому факту я уже посвятил несколько публикаций.
Сегодня, когда все ожидали осеннего повышения спроса на недвижимость, этого не произошло. Зато в сети всё чаще и больше появляется информация о растущем спросе заграничной недвижимости среди россиян.
Несколько октябрьских заголовков:
- Спрос на элитное жилье в Лондоне среди россиян летом вырос на 20%
- Россияне резко увеличили траты на недвижимость в одной европейской стране
- Сквозь закрытые границы. Россияне массово скупают жильё за рубежом
Активность россиян на рынке европейской недвижимости многократно возросла: за три квартала 2021 года только в Турции объём покупок жилья увеличился в два раза в сравнении с тем же периодом 2020 года — до 3115 объектов
Список стран, которые россияне выбирают для покупки недвижимости, не меняется последние 10 лет: Испания, Болгария, Турция, а также Германия, Италия, Черногория, Чехия, Греция, Кипр, Финляндия.
- В каких странах россияне скупают жилье
на третий квартал 2021 года, на Грецию приходится каждый пятый запрос россиян о покупке квартиры. Особенно популярны покупки квартир в Афинах стоимостью до 300 тыс. евро для сдачи в аренду.
В Португалии россияне покупают номера в отелях, а также в недвижимость на гольф-курортах. Средняя стоимость недвижимости - 400 - 500 тыс. евро.
Большинство покупателей заграничного жилья - россияне из Москвы, Санкт-Петербурга, а также городов-миллионников - Самары, Екатеринбурга, Краснодара и Новосибирска.
Между тем, отток из страны частного капитала в этом году покоряет новые вершины. ЦБ РФ повысил прогнозы с $50 млрд. до $80 млрд. Эксперты связывают новые рекорды с неблагоприятной экономической ситуацией. Основной канал оттока средств – не финансовый сектор, крупные предприятия.
Другими словами, всё больше россиян понимает, что инвестировать сегодня в отечественную недвижимость или банковские вклады смысла нет. Многие вовсе считают такие вложения рискованными.
Все больше экспертов согласно с мнением о том, что южная недвижимость сегодня достигла потолка, и не рекомендуют приобретать её в качестве инвестиций или сбережений.
Рынок недвижимости Сочи в частности, переоценен в разы.
Ценник в новостройках города уже давно оторвался от реальности и улетел далеко и высоко, оставив невидимым качество, из поля зрения уходят и покупатели…
Что дальше? Делитесь вашим мнением в комментариях.
Читайте также: