Нередко люди попадают в неприятные ситуации по причине незнания законов. Допущенные ошибки могут привести к утрате имущества, и даже к потере квартиры. Одной из таких ошибок юристы называют неоформленное вовремя наследство.
Забили Забыли вступить в наследство
Законные наследники зачастую уверены, что имущество умерших родственников становится собственностью наследников автоматически. Они не обращаются в нотариальную контору и ничего не предпринимают для законного принятия наследства.
Причем очень часто такая вещь происходит с супружескими долями, когда один из супругов не вступает в наследство после смерти другого супруга. И особенно часто такое случается, когда умирает супруг не являвшимся титульным собственником имущества.
Рассмотрим такую ситуацию на примере. Муж и жена покупали квартиру в браке и оформили её по договору только на мужа. Он стал титульным собственником, но при этом, по закону это всё равно совместная собственность супругов, и у его жены есть право на 1/2 квартиру. Просто её доля не выделена. После смерти жены, муж не вступает в наследство, так как думает, что всё равно же он собственник квартиры. Но это не правильно, так как в этом случае ему нужно выделять у нотариуса супружескую долю и вступать в права наследования за своей женой.
Но бывают и другие ситуации, когда наследники не вступают в права наследования.
Чем грозит
Закон предусматривает срок в 6 месяцев для подачи заявления о принятии наследства. Если это не сделано, то право на наследство "пропадает" и имущество умершего будет признано выморочным.
В такой ситуации оно переходит в собственность государства или муниципалитета. В Москве выявлением выморочного имущества занимается Департамент городского имущества и делает это очень активно. Неоформленное своевременно наследство можно потерять навсегда.
Статья на моем сайте про выморочное имущество🔗
Не всё потеряно или фактическое принятие наследства
Продолжая пользоваться имуществом наследодателя и/или нести бремя по его содержанию, наследники фактически принимают наследство.
Так же фактическим принятием наследства может считаться оплата долгов наследодателя или обеспечение сохранности имущества.
Фактическое принятие наследства является основанием для оформления прав собственности на такое имущество. Но доказывать фактическое принятие придется в суде.
Исключение может составить ситуация, когда наследники - близкие родственники наследодателя, были прописаны в квартире на момент его смерти. Тогда факт регистрации по месту жительства, может использоваться нотариусом для выдачи свидетельства о праве на наследство. Вам нужно взять выписку из домовой книги на день смерти наследодателя и обратиться к нотариусу с документами для подачи заявления о принятии наследства.
Но, обратите внимание, что это не однозначно и регламентировано законом, а на усмотрение нотариуса, который будет учитывать разные факты. И нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Тогда нужно будет обращаться в суд.
Для суда подтверждением фактического принятия наследства могут послужить документы по оплате расходов по содержанию имущества, например, оплата коммунальных платежей. Так же хорошую службу сослужит в качестве доказательства регистрация по месту жительства в наследуемой квартире. В общем, нужно суду подтвердить, что вы пользовались имуществом из наследственной массы или несли бремя его содержания.
И тут есть один момент, совершенно не важно, какую часть наследства вы приняли фактически. Так как часть наследства принять не возможно, а можно принять только полностью все наследство, то фактическое принятие одной части, подразумевает получения наследства целиком.
Т.е., если наследство состоит из дома и квартиры, а вы фактически приняли только квартиру, то права на дом у вас так же возникают.
Если не было фактического принятия наследства
Труднее решить проблему, если наследники фактически не приняли наследство и пропустили установленный законом срок.
В этом случае тоже необходимо обратиться в суд для восстановления пропущенного срока принятия наследства. Причина пропуска срока должна быть уважительной, чтобы ее учел суд.
Например, если наследник не знал о смерти наследодателя, само по себе не является уважительной причиной. Особенно, если это было из-за плохих отношений с наследодателем.
Для суда важно, чтобы наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя. Т.е. одновременное соблюдение двух этих факторов. А так же другие уважительные причины для пропуска сроков принятия наследства.
Например, если наследник не знал и не мог знать об открытии наследства, потому что находился в длительной командировке без связи, или например, сидел в тюрьме, а ему никто не сообщил о смерти наследодателя, то это для суда может являться основанием для продления сроков принятия наследства.
К уважительным причинам так же может относится тяжелая болезнь, недееспособность и другие не менее серьезные факты, которые обязательно должны быть подтверждены документами.
Как правильно
Чтобы не потерять наследство, его нужно вовремя и правильно оформить. Закон установил 6 месяцев с момента смерти наследодателя, в течение которых (важно: в течение, а не по истечению) необходимо его принять.
По общепринятому порядку сначала наследник обращается с заявлением к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя.
Если место последнего жительства не известно или находится за пределами Российской Федерации, то заявление подается нотариусу по месту нахождения имущества наследодателя. Если имущество находится в разных местах, то месту нахождения наиболее ценной части имущества.
После получения заявления о принятии наследства, нотариус заводит наследственное дело. По истечение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.
Данное свидетельство является основанием для оформления прав собственности. Например, для недвижимого имущества, необходимо подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Сейчас это сразу может сделать нотариус.
При этом, очень важно то, что срок владения имущество, полученным в порядке наследования, начинает считаться не с момента регистрации права, а с момента смерти наследодателя.
Этот факт может пригодиться при продаже наследственной квартиры при исчислении сроков владения для уплаты налогов.
Читайте всю серию статей «Глупые ошибки из-за которых можно потерять квартиру»
1) Глупая ошибка, которая может привести к потере унаследованной квартиры (Эта статья)
2) Еще 2 ошибки, которые могут привести к потере квартиры.
3) Незнание может лишить жилья
4) Как не потерять подаренную или перепланированную квартиру
5) И еще две ошибки, из-за которых можно потерять квартиру
Подписывайтесь, будет интересно. Я расскажу почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#НАСЛЕДСТВО #НЕОФОРМЛЕННОЕ НАСЛЕДСТВО #СРОК ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА #КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ #ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО #НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО #ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТИ #ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ #недвижимость #риэлтор