Даже с учетом роста цен на недвижимость и отсутствием первоначального взноса, купить квартиру не такая сложная задача, главное разумно к ней подойти.
Я не знаю ни одного человека, кто бы с ней не справился, если по-настоящему хотел этого. Кто-то к 40 годам купили уже 2-3 квартиры при самом обычном доходе.
Есть и те, кто многие годы на это не решается, упираясь в историю про то, какая же огромная переплата и они непременно накопят и купят за наличные… Флаг им в руки, но я еще не знаю никого, кто бы действительно работая в найме смог обойтись без ипотеки.
Первый раз я начала интересоваться квартирами в 2007г… На сколько я помню, тогда 46 метров в Подольске стоили примерно 1.3млн., в 2013 году 3.4млн, сейчас рыночная стоимость в районе 6млн. Т.е если предположить, что с такой динамикой роста цен и среднестатистической зп вы в месяц будуте откладывать 50тр, то что бы накопить 8млн нужно не хило не мало 13 лет….. Вопросы напрашиваются сами собой – сколько реально будут стоить равнозначные квартиры и что из себя с учетом инфляции будут представлять 8млн которые вы накопите в 2035 году?
В общем, по моему субъективному мнению, вариант “НАКОПИТЬ” самый не надежный. Конечно, я не беру те случаи, когда ваш доход действительно позволит вам это сделать за 2 года, но статистика говорит о том, что таких людей меньше одного процента, а значит нужно реально смотреть на вещи.
В 2013 году, стоимость квартир в Москве приводила меня в ужас. Поэтому было очевидно, что это будет Подмосковье и встало очень много вопросов с которыми нужно было определиться – направление, минимальная площадь, расстояние от Москвы, транспортная доступность и.т.д…
Моя коллега тогда сказала мне – ты свое место сердцем почуешь и бери двушку )) Как она была права в первом, и как жаль, что я ее не послушала во втором.
С чего можно начать:
Определитесь с ценовым сегментом, и тем, на что вы реально психологически и финансово готовы (РЕАЛЬНО!). Платежи по кредиту не должны превышать 40% от суммы ежемесячного дохода. Допустим, ваш доход 80тр., значит сумма ежемесячного платежа не должна превышать 32тр. При таких условиях, квартира может стоить в районе 7млн, а за эту стоимость у вас большой выбор! Но для кого-то иметь длинный кредит в 7млн, может оказаться психологически не проходимо - так тоже может быть! Честно признайтесь себе в этом и поймите, на какую суммы вы готовы – 5.. 4 .. 3,5??? Сейчас на рынке большой ценовой разбег, скорее это вопрос метров и удаленности от МКАД. По мне, лучше начать с небольшой квартиры, чем с никакой. Как минимум ее всегда можно сдавать.
Возьмите ипотеку на самый большой срок под самый низкий процент который возможен и не считайте переплату. Максимально размойте платеж по времени – чем он ниже, тем психологически вам будет легче. При каждой возможности гасите досрочно тело кредита. При аннуитентных платежах первые годы вы все равно будете платить только проценты, поэтому важно выбрать банк с которым вам удобно будет работать и в котором можно сделать досрочный платеж в любой момент онлайн. Помните, что сколько бы вы не переплатили, это не как не отразиться на рыночной стоимости вашей квартиры, а если вы будете постоянно об этом думать… в общем лучше об этом не думать )))
Проверьте внимательно все документы и уточните о всех дополнительных процедурах и платежах заранее. Мне сейчас все нужно вспоминать с нуля, но было очень много сюрпризов связанных с оценкой, страхованием итд...
Роберт Киосаки в одной из своих книг советует посмотреть не менее 100 разных вариантов (ну хотя бы 20!), перед тем, как принимать инвестиционное решение. И он прав, т.к. начинаешь понимать что для тебя действительно важно. Если чувствуете что место не ваше, не берите, каким бы выгодным оно не казалось. Доверяйте себе, вам там жить!
Влюбитесь в саму идею ипотеки, “продайте” ее самому себе, не ищите в ней недостатков, сфокусируйтесь на возможностях!
Рада буду ответить на ваши вопросы и поделится опытом.